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漏水觀念

房東:刀帥
發表時間:2011-06-25


漏水觀念篇:
Q:建築物是不是一定要作防水工程?
有人以為現代的建築物均是鋼筋混凝土建造而成的,水泥本身即有防水效果 ,為什麼要再作防水?其實水泥製品若在相當好的製造條件下,是有一定的防水效果。但是實際在建築物上,因各種條件的不同,水泥的防水效果,並不被期待 。因此,在一般建築物的興建過程中,對可能容易受潮的部位,如屋頂、外牆、浴廁、地下室等,均會以特殊的防水材料來加以施作,以防止長期使用後造成漏 水之困擾。防水層一般均須直接施作於結構體上,然後才在其上作各種保護措施 (如貼磁磚、打泡沫水泥等),因此一般消費大眾均不會直接看到防水層的存在。
Q:建築物稍許的滲水是不是應該的?
有人以為現代的建築物均是鋼筋混凝土建造而成的,水泥本身即有防水效果,為什麼要再作防水?其實水泥製品若在相當好的製造條件下,是有一定的防水效果。 但是實際在建築物上,因各種條件的不同,水泥的防水效果,並不被期待。因此,在一般建築物的興建過程中,對可能容易受潮的部位,如屋頂、外牆、浴廁、地下室等,均會以特殊的防水材料來加以施作,以防止長期使用後造成漏水之困擾。防水層一般均須直接施作於結構體上,然後才在其上作各種保護措施 (如貼磁磚、打泡沫水泥等),因此一般消費大眾均不會直接看到防水層的存在。
Q:漏水對一般居家環境的影響?
漏水問題不僅會造成一般消費大眾在居家環境上感到困擾外,其實水也會對所居住的建築物進行腐蝕,時間久了,不但內裝遭破壞、室內電子、電器設備容易損壞,結構體也因水的侵入而使建築物的壽命縮短許多。

另外,在高濕度的環境中,一般細菌與霉菌亦較易孳生,當然對居住者身体健康亦造成無形的侵害。
這些無形的損失,其實只要在房屋起造之初,稍加注意即可解決。根據日本的統計,若在建造之初即作最好的防水工程,只需花費房價的1~2%即可,但若事後補救,則可能須花10倍以上的代價,若再加上上述無形的損害,則更是無法估計,實在得不償失。
Q:什麼樣的狀況才算是漏水?壁癌又是什麼?
一般消費者常常以為沒有水滴下來,並不算是漏水,其實,漏水的情況並不限於有水滴下來,或看得到水的反光才算是漏水,我們最常看到的壁癌 (長白毛 ) 等狀況,即是漏水現象的一種,另外有些非水泥系建材,並不會產生壁癌,但會產生變黃或變色現象,這也是漏水現象的一種。

壁癌,是漏水現象的一種,同時也是水泥製品劣化過程的一種現象,學術上稱之為白華現象。因此,當壁癌產生時也是壁体風化的開始。而其解決的方法,最好是能從漏水源頭將防水作好。但是在實務上則常常因迎水面已不易施工,而須從內側施作者,這種情形的處理,有其方法,但其效果較為不好,最好還是建議從迎水面徹底處理。但也有些防水業者,只建議從室外貼磁磚面噴塗透明之撥水劑,以為處理方式。我們認為,此種方式均為臨時性或短暫性之效果,並非永久處理方法。
Q:防水與止漏(俗稱抓漏)有何不同?
防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的,其最大的差別在於:
防水工程:是全面性施作,是有防範未然性的。
止漏工程:是局部性處理,是事後補救性質的。
然而,一般大眾卻時常混淆不清,將止(抓)漏工程當成防水工程,其實若將此兩者混為一談,則在實務操作時有它的很大差別。

例如,當您家的屋頂漏水,您請來的業者,您只要求他對漏水部位處理時,則這只是止(抓)漏,因為您既不是要求他作全面性或徹底性的處理,則他對您的保固責任僅可能針對局部部位,且保固之年限與內容均極有限。若您要求該業者作全面性之防水處理時,則您可以要求較長期之保固,且其範圍及保障亦可較大且明確。

另外,即使止漏工程的施作,仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作,才能懂得如何作較完整的處理,否則,會有抓這裡跑那裡之問題產生。
Q:防水工程應從何時開始?
一般以為防水工程是在房子結構体蓋好以後,才開始費心找防水業者即可。其實,防水工程應在房子剛開始設計之階段,即要將防水的範圍與方式一併考慮進去,否則有些部位,當結構體已經建造完成以後,已無空間可以施作防水層,則將會造成無法補救的狀況。

因此,我們在此提醒消費者,當您於購買預售屋時,或房子還沒起造前,即應要求建商將防水作好,並同時要求防水工程須作長期使用之設計,否則一旦已興建完成,則常常已無法彌補,此時,即使您提出長期保固之要求,也將難以作到。

防水工程應由設計階段就開始,才能達到長期使用的效果。
Q:防水施作不良與水電配管不良的漏水有何不同?
我們知道防水層是被覆於結構體上面的一層薄膜,它的功用主要是防止外來的水滲透過結構体,而侵入室內造成漏水。

然而,在現實的漏水案例中,卻有很多的漏水原因是因為水電配管的問題而引起的。尤其是一般大樓的給、排水管,為了美觀常常埋設在結構體內,因此,一旦水管發生問題,則漏水現象層出不窮。在先進的國家裡,為了防止這類的問題發生,幾乎均不將水電配管埋入結構体,而採用其他掩飾方式處理,但在我國仍停留在老舊方式裡,實有待全体消費者共同要求來加以改善。

由於防水層施作不良和水電配管問題之漏水處理方式不同,故對漏水原因之調查,實有必要確實釐清。此時,一般消費者有必要自行去注意發生漏水之時間與狀況,若是不分晝夜或雨晴均在漏水者,則可能是給水管接頭漏水。但若只在下雨天,且非頂樓之柱邊(有埋設排水管)漏水,則可能是排水管接頭漏水。但此類之漏水處理,仍應委由專業人員判斷後,再決定是由水電業處理或是防水業處理。
Q:防水為什麼須要長期保固制度?
有些人以為防水工程只要作好以後,經過幾十小時的試水,只要不漏水,就表示防水工程品質很好。其實,一般防水工程作好以後即發生漏水,只是表示施工品質太差。

然而,防水材料的好壞常常影響長期,尤其當結構体因地震等因素,而造成裂痕時,卻常常成為防水材料品質優劣的考驗。因此,在日本等先進國家,防水層不是只要在施工完了不漏水即可,必需還要有長期(在日本之新建工程均在10年以上)及有效的保固方式,始為一健全的保固体系。

而我國現階段之防水保固一般僅在1~2年間,且保固方式簡陋、範圍不清,也難怪一旦造成漏水均由消費者自行負擔。
Q:什麼是良好的防水保固制度?
在日本,保固制度一般均採聯保制度,也就是防水的保固人,不可以只有防水施工業者,而應包含防水工程中相關的每個當事人。甚至於為使消費者,免於將來因漏水問題而受到居家內裝、設備以及人身的損害,更有產物保險公司的介入,以作到對消費者一個完整的保証。

在台灣,對防水問題的保固,至今尚無一完整的聯保体系,當然更無保險公司介入之可能。WTA目前正積極建立起防水聯保体系。同時亦接洽尋求國內產物保險業的介入,但因保險業務的複雜性,仍須時間去作業,故在88年度內,尚無法開放辦理。

在此,我們僅提供消費者對於購買房屋時,應要求防水保固之內容,如保固之當事人、年限、範圍等以供參考。
Q:修漏是否適合DIY自己動手作?
台灣有句俗話說「醫生怕治咳,土水怕抓漏」,這正說明止漏有其專業性。我們知道止漏工程的困難,有時連專業的從業人員都不一定能作好,更何況要一個連基本建築及防水概念都沒有的人自己動手作。因此,我們認為除極少部份較簡易的地方可以DIY自己動手作外,其他幾乎均不宜,否則只徒增加資源的浪費。 至於,何種工程可以DIY自己動手作,亦應由專業人員作診斷,然後再告訴消費者問題所在,及如何自己去施作後,才宜由消費者自己動手處理。
Q:防水及止漏材料有幾種,那一種較好?
一般人常問,那一種材料比較好?其實這一話非常不容易回答。防水或止漏材料的種類很多(見附錄1),且每一種材料均有其適用性,並不是一種材料可以從屋頂通用到地下室。因此,我們要探討的是用在那裡?另外,在不同的建築工法中其所應採用之材料亦可能跟著不同。我想,這個道理,就像肚子痛,那一種藥比較好?一樣,在沒找出病因前,實在不知用何種藥。

因此,我們再三強調,防水是有其專業性,材料的使用非但有其適材、適地、適用外,正確的施工也是其成功的重要因素之一。
Q:一旦漏水,專業者就一定能修好嗎?
防水工程,正如前所述是須事先防範,且從設計階段到正確施作都應作好。有些工程若事先沒有規劃、設計好,等施工完了,再發生漏水現象時,往往都難以彌補。最後也只得作治標方式,減少漏水程度來處理。因此,我們再三強調,防水工程是須從規劃、設計階段開始,就要一併考慮進去,否則事後補救困難。

有人認為,既然專業者都不一定能修好,那就不一定要找專業者。其實一個訓練有素及有責任的專業者,是有義務誠實告知消費者及教導消費者作最恰當的處理方式,其情況正如一個得絕症的病人,仍應找合格醫生來加以醫治,若相信旁門左道,則可能陷入江湖術士之圈套。屆時,對所謂合約保固,若要興訴恐怕曠日費時,最後吃虧的還是消費者
Q:了解防水層位置所在,避免造成日後的破壞
我們了解防水層是緊貼於結構体上的一層阻水的薄膜,有了它水就不會穿過表面的保護層 (如貼磁磚、水泥磚、混凝土等) 後,再滲入室內。因此,為了長久使用之目的,我們不但在起造之初,即應對防水層之材質、施工等多作費心外,將來消費者在使用時,亦應該了解防水層所在的位置,以避免日後因不當的使用而對防水層造成破壞。

因此,將來在使用時,若欲對建築物有打釘或鑽洞等工作時,應注意是否會破壞到防水層。尤其是屋頂、外牆、浴廁、地下室等水的侵入可能性較高的部位,都可能有防水措施,應特別注意,否則防水層一旦遭受破壞,則將來後患無窮。
Q:一般住家增建或內裝、水電改修時,應注意事項
一般住家在增建或改修內裝、水電工程時,都是請一般的裝璜業、泥水工或水電工自行施工。然而,很多裝璜業、泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念。因此,常常於施工中,不慎對防水層造成破壞,或在新作防水層時與舊防水層之搭接、接合不良,而造成將來無窮的後患。

其實,有些工程只要於施工之時稍加注意,就可以減少很多困擾,但因其施工人員缺乏防水工程應有的觀念,而在施工不慎中,卻給消費者帶來莫大的困擾。因此,我們希望當消費者在選擇改修工程之業者時,應指定有接受過防水工程常識講習之業者 (本會為改善此一問題,有經常性之此類課程) ,以避免將來之困擾。




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  • 1 樓住戶:鮮蝦子
    發表時間:2012-10-12

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    當然聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧!但是你真正想要的是什麼?是誰的報價低就給誰做嗎?還是品質保證呢?估價超出預算?你又懷疑被坑了冤枉錢!


    現在的防水抓漏糾紛比以前多出許多案例,其實要怪那些業者不守信用,太過奸詐,其實回頭想想是不是業主價錢一殺再殺,倒至最後工班只有偷工減料才可以有所利潤,那這是誰的錯留給大家想想吧



    最常發生的是消費者殺價殺到見骨,於是過幾年又開始漏水
    原因是什麼? 業者為了生活大家都在削價競爭。
    當消費者拼命殺價,直接影響到施工品質
    成本一直漲,當你殺價到沒利潤,施工品質怎麼會好?
    所以一分錢 還是一分貨的,在比價的同時是不是也該考慮你是要品質還是要價格



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    2 樓住戶:白立偉
    發表時間:2014-03-07

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    他們的師父都很有禮貌,而且都穿制服工作

    家裡漏水的問題,在他們施工完之後就不再發生了喔!

    而且他們都會出具{施工保固書}----感覺很有保障!

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    3 樓住戶:王宗毅
    發表時間:2014-03-07

    很多師傅都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價,等到消費者發現已經來不及

    聰明的消費者就是要懂得到處比價,盡量殺價,不怕吃了虧

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    4 樓住戶:高雅萍
    發表時間:2016-03-08

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    5 樓住戶:李哲豪
    發表時間:2016-03-09

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    發表時間:2016-11-08

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    7 樓住戶:林祐盛
    發表時間:2016-12-21

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