殺進法拍 3招投標更省力

　法拍屋資訊日益透明，不少人打算自己看法院公告、單槍匹馬進場投標，且選擇「點交」物件投標，就不必曠日廢時與原屋主周旋；但專家提醒，投標法拍屋不如一般住宅買賣的簡單，民眾應先釐清3大迷思，讓投標過程更順利：



　一、填標單應確實寫清楚「發文字號」，法院公告是以「平方公尺」計算面積，較不符合一般認知：山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟指出，民眾想要自己看法院公告、進場投標，必須先熟悉法院公告的形式，法院公告的「發文字號」就是待拍物件的「案號」，民眾在投標室填寫標單時，一定要將「案號」一字不漏地寫上，才不會成為廢標。



　此外，法院公告的物件面積單位，不是以「坪數」計算，而是以「平方公尺」計算。對於目前民眾普遍認知的「坪數」，有所差距，必須再次換算，才了解是否適合本身對住宅面積的需求。



　二、法院公告未提供公設比、屋齡等項目，內容也艱澀難懂：卓訓麟說，民眾在法院的法拍屋原始公告中，看不出該物件的屋齡、公設比，也就是說，若非熟悉該區域的民眾投標，可能對於待拍物件是否老舊、公設比是否過高等細節，都無法從法院公告中得知，必須自己去地政相關單位調閱謄本。



　而目前各法拍代標網站中，都會詳列資訊，操作介面也很完善，民眾可加入免費會員，若想了解更多法拍資訊，也可花1,000元至3,000元，成為短期或長期的訂閱會員。



　三、即使是投標「點交」物件，但法院執行點交程序屬於「被動」角色，民眾仍應主動遞狀：卓訓麟表示，點交及不點交物件，約占70％：30％的比例，一般民眾認為投標「點交」物件較安心，但點交程序仍複雜，相較於一般住宅買賣，交易過戶便可入住，但「點交」物件，卻要2至3個月的運作流程。



　卓訓麟說，「點交」物件得標後，民眾須在7天至10天內會取得權利移轉證明，再去辦理過戶、設定、抵押等程序，同時得標者也必須主動向法院遞狀，請法院申請履勘交屋，若屋主已搬離，法官現場履勘、簽字後等同交屋，若未搬離則會第二次發函，在1個月後實施「強制執行」，屋主必須搬出。



　若家具、電視等物品，屋主不願搬遷，則得標人應現場列表清冊，可挪出一處場所放置原屋主的物品或直接「現址保管」，1個月後若屋主未領回則可丟棄。