法拍不動產權利移轉證書的身份證字號錯誤

【不動產法拍案例實務61】法拍不動產權利移轉證書的身份證字號錯誤，怎麼辦？

      文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網】

【問題】

    今天剛收到法院不動產權利移轉證書，發現身份證字號和我的身份字號不符，這樣該怎麼處理?還能辦過戶嗎?另買受人是否須辦理契稅申報？辦理時，又如何節稅？

【解析】

    按「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，債權人承受債務人之不動產者亦同。」「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」「下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：…四、因法院、行政執行處或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。…」「申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起一個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起六個月內為之。前項權利變更之日，係指下列各款之一者：…六、產權移轉證明文件核發之日。…」「申請登記，除本規則另有規定外，應提出下列文件：一、登記申請書。二、登記原因證明文件。三、已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。四、申請人身分證明。五、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。前項第四款之文件，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。」「有下列情形之一者，得免提出前條第一項第三款之文件：三、登記原因證明文件為法院權利移轉證書或確定判決之登記。」「有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正：…二、登記申請書不合程式，或應提? X之文件不符或欠缺者。…」「有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請：…四、逾期未補正或未照補正事項完全補正者。…」分別為強制執行法第98條第1項、民法第 759 條、土地登記規則第27條、第33條、第34條、第35條第3款、第56條、第57條定有明文，是拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，惟其非經登記，不得處分其物權；從而，買受人自應於產權移轉證明文件核發之日起一個月內，提出「登記申請書」、「法院權利移轉證書等登記原因證明文件」、「申請人身分證明」及「其他由中央地政機關規定應提出之證明文件」，單獨申請土地權利變更登記；惟應提出之文件不符或欠缺者，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正；更甚者，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，登記機關亦應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請。從而，執行法院所發給之權利移轉證書上，所載身份證字號與申請人（買受人）身份證字號不符，申請人（買受人）雖得於登記機關通知之期限內補正之；惟補正，自是多費時間金錢，當然不如一次申請直接辦竣登記來得好，是本文建議，買受人應於領取權利移轉證書之時，對其內容應詳加查對，發現有誤時，則當場請其更正，以免多費時間及金錢。

    另標購法院拍賣之房屋亦屬買賣行為之一種，依規定買受人應於執行法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，向當地主管稽徵機關申報繳納契稅，逾期申報將被加徵怠報金。是買受人，自應於法院核發不動產權利移轉證書之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附不動產權利移轉證書正、影本、建物登記簿謄本及相關證明文件，儘速向當地主管稽徵機關辦理契稅申報，以免因一時疏忽延誤申報時效而受罰；惟得於辦理契稅申報時，選擇「拍定價格」或「評定標準價格」兩者較低的價格申報課稅，以節省契稅的負擔（資料來源：web.tctax.gov.tw/core/news/news_info.php?Id=4203&...&functionGid=3；web.tctax.gov.tw/core/news/news_info.php?Id=4082&...&functionGid=3），併予敘明。