「張金鶚」回來了！　重開臉書針貶房市

 



卸任台北市副市長，張金鶚重拾教鞭，這1年9個月的官職經驗，他說，要把理想和現實的距離拉近，真的得用耐心去成就，不過，他不改「看跌」房市的立場，認為不合理現象堆砌出的價格，最終還是得回歸合理，降價才是王道，而房市專家花敬群和淡大副教授莊孟翰，同樣認為2015年整體房價跌幅，至少1-2成。 





政大地政系教授張金鶚：「政府在做的，不管房地合一，任何情況下，也都還沒正式實施嘛，那哪叫打房嘛，是不是。」 



1年9個月，昔日的房市「張大砲」回來了，臉書重新開張，宣告回歸學術生活，卻也不忘重拾監督角色。 



政大地政系教授張金鶚：「過去這麼長時間的不合理，或者不合理之下，還在慢慢上漲，這是讓人家覺得不可思議的啦，所以這件事情，總是要有翻轉的時候吧，特別仲介業者很慘的嘛，我也說了，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，降價才是王道嘛。」 



對房市的不合理現象，張金鶚依舊立場堅定，就連號稱張金鶚接班人的花敬群教授，解讀2015年房市，他認為最大問題就是多殺多，供給嚴重過剩，讓新屋市場首當其衝，而整體市場的價格修正，至少1-2成。 



至於淡大副教授莊孟翰，直接點名蛋白區的，文山、內湖、士林、北投，跌幅會有20%，蛋黃區預估也將有10%-15%，只是一趟官職意外之旅，讓張金鶚也看到現實和理想的距離。 



政大地政系教授張金鶚：「找平衡點不容易啦，真的不容易，而且看起來講是這樣講，可是你要讓大家很有耐心大家都講完，然後自己再做決策，我自己主持會議就知道，要有點耐心。」 



而另一個更大的問題，或許就是，口袋夠深資金雄厚的建商態度。鄉林董事長賴正鎰：「開發商手上的土地，不太願意拿出來公開，因為土地取得太難了，現在台北市 新北市要買一塊地，整合一塊地要8年10年，所以提供的量是非常有限的，所以價格要降的機會不高。」 



即便台經院發布，11月營建業氣候測驗點87.68點，呈現連續3個月下滑，建商仍不「喊降」，倒是實際走一遭，中古屋真的降價了。 



房仲業務員宋紀翔：「當時最早屋主一坪要賣將近89萬，然後現在一坪售價降到調整到78萬。」 



37年老公寓價格跌了，但一戶開價，還是超過2100萬，離小老百姓的「合理負擔」，目標還是很遙遠。 



房仲業務員宋紀翔：「前前後後賣了將近快半年，以目前來講，其實買方來說，還是相對比較保守一點。」 



好消息是，國庫署將青年安心成家貸款，延長到民國105年，光是今年1-11月，已經超過15萬戶申請，累積金額突破5500億。 



房仲業務員宋紀翔：「透過降價這個部分，來吸引更多買方看這個房子，看完如果有考慮，相對比較容易促成交易。」 



量縮價跌的趨勢，已經隱約成形，能不能發揮最大綜效，或許也是，所有無殼蝸牛的新年新希望。