1/2收入可付房貸　轉租為買好時機

1/2收入可付房貸　轉租為買好時機

房東：張大明
發表時間：2013-07-01

1/2收入可付房貸　轉租為買好時機

http://news.housefun.com.tw/news/article/19889834544.html

倪浩倫╱台北報導

中國人向來有「有土斯有財」的觀念，擁有一間自己的房子，不僅讓全家人安定下來，也象徵著一種責任感。都會區房價高漲，許多年輕人總面臨自備款不足、負擔不起高總價的窘況，多半得先以租待買。專家建議，存足自備款後，若房貸的本利攤還月付金不超過月收入一半，即可轉租為買。

相對於房價屢創新高，租金漲幅相對較低；永慶房產集團統計，台北市2011年至2013年第一季房價漲約12.4%，租金僅約4.4%。一般社會新鮮人，若沒有富爸爸支持，都得自食其力邊租屋邊存購屋自備款。專家建議，可找交通便利、租金較便宜的市郊地段；如，台北市中正區，或新北市中和、永和等捷運沿線套房或整層住家，月租金萬元有找。

民眾擬定購屋計劃應循序漸進，先了解自身購屋動機、生活需求和財務能力，再依收入狀況規劃存款，進而推算可負擔的房屋總價。

買屋先擬定計劃

有些民眾偏好租住市區享受繁華的商業機能，每月光是房租就得花1、2萬元，若是月薪2萬5千元的社會新鮮人，恐怕付了房租就捉襟見肘，更別談攢錢買屋。換個角度，每天花個30分鐘通勤，往市郊機能好的生活圈租住便宜、空間又大的租處，就能縮短築巢路。

中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，只要房屋坐落地段好，例如附近有捷運、火車或高鐵等大眾交通運輸工具，租屋族就應該努力把房子買下來把每月房租轉為房貸。在繳貸款的期間，房價增值，轉手時能賺取價差，進而提高換屋資本。就算房價下跌，也不會發生如租屋族得配合房東要求，自在地享受擁有房屋的踏實感。

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1 樓住戶：謝子男
發表時間：2014-05-31

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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