行庫看衰房市　民眾申貸難度高

行庫看衰房市　民眾申貸難度高







胡智凱／台北報導



對於台灣房市的發展，掌握金流的行庫背負著直接的利害關係，因此感受特別敏銳。近來合庫、台銀等老行庫均對房市發展保守看待，不僅房貸利率逐漸調高，房貸成數、房屋鑑價也大幅下降，使民眾申貸難度正在攀高。



受政府打房政策影響，多數行庫對今年房市前景保守看待；其中像是合庫，就認為房價攀升幅度過大，去年甚至一度停止房貸業務。（圖／好房資料中心）







好房網之前報導過學者、建商對於房市的看法，真的是多空膠著。而行庫掌握房貸的生殺大權，也背負著房價走跌的直接風險，其看法更為關鍵。但對於2013年台灣房市發展，控制資金活水的行庫卻頗有看衰之意。



據聯合報報導，銀行業者認為受政府打房政策影響，多數行庫對今年房市前景保守看待，包括土銀、合庫及華銀的房貸業務目標多是持平；台銀及一銀則預期成長幅度有限，最多1%至2%。其中像是合庫，就認為雙北地區房價攀升幅度過大，去年就已經決議大幅調降房屋貸款成數，從原本最高八成五大幅調降至七成。聯合報表示，這已經是合庫近年來最嚴格的貸款成數限制。



甚至去年9月，合庫還曾經一度停辦房貸業務。儘管最近又開始恢復房貸業務，合庫金控兼合庫銀行董事長沈臨龍在接受媒體訪問時，仍然認為合庫的土建融量太多了，合庫的放款結構還是要再調整。



行庫對於房市的敏感與憂心，住商不動產劃研究室主任徐佳馨則在聯合報表示，從去年8月起，實價登錄上路後，銀行對於北市或新北市等地房屋的鑑價就已經普遍降低，甚至還有不少自住客的房貸成數已低於七成。看來民眾以後想申請到足夠的房貸，真的是難上加難。