風水輪流轉高雄長紅？ 前提經濟建設佳

【網路地產王／劉祈相／高雄綜合報導】

根據最近空屋率分析只有台北需求大於供給，新北市台中市都是供過於求的災區，南部由於就業市場萎靡不振與公共建設長期失調造成人口流失，房地產表現超溫和甚至達不到普通物價通膨水準！但是過幾年後例如103年重大建設完成時，南北風水可能會輪流轉，高雄房市補漲，原因是政府開始要大力投資公共建設創新就業機會。

■　農16土地創新高142.5萬/坪 漢神巨蛋豪宅預售25~35萬坪

農曆年後二月買氣保守，直到三月初房市有了新變化，高雄最大地主京城建設搶地不斷，庫存屢增不減，上個月才購入美術館附近3000坪土地，日前再度以7.12億元標得農十六特區近500坪土地，每坪142.5萬元創下區域天價!另外國泰建設也在消失7年後，重返高雄房地產，首推案就鎖定最熱門的漢神巨蛋商圈，推出單坪25~35萬元的預售豪宅，高雄市新成屋一向是主流市場，敢用預售推案就是肯定高雄房市，相對國泰建設後進台中七期引爆市場行情，專家認為高雄應有長多可期。信義房屋高雄區執行協理林武雄表示，最近來店看屋者確有增加，但心動到行動還有一段距離，林武雄解釋說從建商大動作購地推案可以看出(業者)有意讓高雄房市訊息轉正，希望透過329檔期，為去年下半年低迷的房市解套。

■　專家:若103年重大建設帶動經濟繁榮 高雄房市將長期看多

目前建商鎖定的區域農十六、美術館重劃區或是漢神巨蛋商圈，都集中在北高雄，事實上高雄市地政局先前所公佈的土地公告現值，漲幅最多的區域就在鼓山區和左營區，鼓山區漲幅更是高達7.55%創下高雄歷年新高。房產專家認為，長期來看高雄房地產有許多重大建設支撐著，包括世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館和輕軌等等，將在民國103年陸續完工，估計將大幅帶動經濟發展並創造工作職缺，加上高雄房地產價格基期比台北或台中相對較低，助漲空間比較大。