高市下半年推案300億 看好後市 建商搶買地

【張琬聆╱台北報導】高雄房市自總統大選後買盤回籠，第1季建物買賣移轉棟數更首度超越台北市，儘管目前買氣略顯緩慢，上市櫃建商仍樂觀看待高雄市場並持續購地推案，聯上實業昨日公告取得鳳山區台糖土地合建案，宏泰人壽亦公告授權董事長購買高雄市不動產；統計下半年推案，光上市櫃建商推案量就近300億元。

安之居廣告副總經理黃子娟透露，高雄3~4月房屋去化快，買氣熱，成交量比農曆年前增加20~30%，且房價從總統大選後至今，每坪成交價最高上漲2萬元，土地漲幅更高達60~300％；但最近因物價指數上揚使民眾痛苦指數增高，降低購買欲望，所以成交速度變遲緩。

每坪站穩20萬

不過，隆大營建董事長陳武聰表示，2年前高雄房價每坪12~13萬元，現在每坪幾乎在20萬元以上，因近年北部建商南下大量購地，一口氣拉高土地價格，房價上漲「已沒回頭路」。

建商爭相購地，昨日聯上實業公告取得鳳山區南華段台糖土地合建案，面積約3185坪，聯上實業董事長特助王惠珍表示，鳳山區位於原縣市交界處，在高雄縣市合併升格後的利多帶動，房價表現不錯，預計規劃透天產品，2年內完工推出；宏泰人壽亦公告授權董事長購買高雄市不動產案，可見對高雄後市持續看好。

下半年建商也積極推案，預估上市櫃建商總案量就達298億元，其中京城建設總銷近140億元，為下半年案量最大的建商。

便宜吸引北部客

京城建設發言人周敬恆表示，去年奢侈稅影響已轉淡，高雄房市也不太受政治干擾，加上房價便宜吸引到北部買方，「對後市蠻樂觀的。」推案量以左營區最多，京城建設就有「花開富貴」、「微風之塔」與「鉅誕」案，聯上實業亦有百坪景觀豪宅「新光案」、「立文路案」，太子建設則有「新福段案」，其中「鉅誕」與「花開富貴」總銷皆逾40億元，為區域指標案。

今年上市櫃建商高雄推案

「藍領恐難買房」

一向為熱門推案區的鼓山區，農16特區有京城與潤隆的新案，隆大則進駐美術館特區。其他如澄清湖旁、鳳山區等地，亦是建商看好的區域。對於百花齊放的推案，黃子娟樂觀以待，但她說，目前低總價首購產品較少，可能使多屬藍領階級的高雄民眾買不到房子。