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龍華市場近農16 美術館區 豪宅熱推 |
| 房東：小凱 發表時間：2012-05-31 |
【陳宇軒╱綜合報導】高雄市龍華市場與台中市軍功市場、四張犁市場皆位處舊市區，可用建地不多，推案集中在周圍的農16與10期、11期等重劃區，因居住環境佳又有生活機能加持，地價持續上漲，農16有百坪以上豪宅案推出，每坪開價突破3字頭：10期、11期則出現地坪超過百坪的億元豪墅。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 高雄、台中傳統市場周邊豪宅新案 中南部傳統市場位處發展成熟舊市區，可用建地有限，不過周邊多有新開發重劃區，成為新推案主力戰場，因重劃區街道整齊、居住環境佳，加上舊市區機能加分，土地價格持續墊高，許多傳統市場如高雄市龍華市場，台中市軍功市場、四張犁市場等，周遭新案坪數逐漸放大，產品出現豪宅化趨勢。 80坪以上每坪32萬起 高雄市龍華市場西側為農16、美術館特區，是高雄地區的豪宅聚落。高雄市市調協會榮譽理事長鄭景鴻分析，目前2區新推案多為80坪以上豪宅為主，主力開價每坪32~35萬元。新案如「逸品苑」、「國王城堡」等，皆為當地指標豪宅新案。 台中市仲介公會理事林志雲表示，軍功市場旁的10期重劃區地價不斷上漲，近期陸續有地 坪120坪的電梯豪墅推出，總價至少3000萬元起跳，另外市場東側的單元14新都自辦重劃區、子區段徵收區內同樣出現建坪百坪的電梯豪墅，主力總價2000~3000萬元。 新重重劃區新案如「亨都大享」，主力建坪超過百坪，戶戶有電梯，主力總價2000~2500萬元，10期「奇品軒閣」地坪達94坪、建坪207坪，總價5375萬元起，「海灣八大景」地坪最大157坪，建坪更高達350坪，總價最高1億3000萬元，是10期少見的億元豪墅。 四張犁市場周邊新案以總價3000萬元以上豪墅居多，不過受到地價飆漲影響，近2年來則有不少百坪豪宅推出。如11期銷售中「富宇觀頂」面對馬禮遜美國學校，每坪26萬元起。 專家意見 -------------------------------------------------------------------------------- 距市場500公尺以上較佳 楊乾意 中信房屋中彰投駐區經理 傳統市場不同於大型賣場或量販店，易有雜亂、噪音等問題，建議購屋者最好避免買在緊鄰傳統市場旁，可挑選鄰近傳統市場但距離500公尺以上，不僅可避免受到市場活動干擾，銀行鑑價也比正對傳統市場房屋高，貸款較容易。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 民眾意見 市場旁重劃區買透天 Kevin 35歲 廣告業 居住35年 到傳統市場採買很方便，東西也很新鮮，我會選擇買在傳統市場旁的重劃區，街道比較整齊乾淨，而且我喜歡有天有地的居住感，透天別墅會是我的首選。 |
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| 1 樓住戶：盧冠勳 發表時間：2013-04-09 |
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