危機入房市看準3大訊號

危機入房市看準3大訊號

房東：達人
發表時間：2011-11-16

大家常把這此房市跟Sars期間比較，認為可以危機入市…以下報導提供你我參考

景氣初跌，許多人以為現今房市狀況，與SARS期間相同，不少遺憾當時未買屋的投資者，現在躍躍欲試，不過，現在真的是「危機入市」的時機嗎？專家認為，最好再等等。因為SARS期間的房市，已長期走弱，但是，目前房市卻才進入反轉初期，未來走勢如何，仍不得而知，專家建議，購屋人應掌握3大訊號，評估「危機入市」的確切時機：

一、房市處於起跌段，不適合買屋投資：美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，房市起伏像是爬一座山，從谷底往山腰、再向山頂往上爬，爬上高峰以後還會挫低，即使房價已經下跌，貿然進場可能有危機，現在的房市就是如此，雖然從去年上半年的黃金盛世至下半年跌跤，但不代表已跌落谷底，可能這一摔，房市仍是位於山腰的價格。

以自住民眾而言，遇到不錯的房子，一定要向屋主展現誠意，並積極掌握議價空間，張欣民說，自2003年起漲的這波房市，房價一漲就漲50％至60％，現今從高峰跌下來，也只不過跌個10％至15％的空間而已，相較之下，仍有充份的議價空間，自住民眾一定要爭取。

二、房價維持長期低檔，才是入市時機：去年下半年的金融海嘯浪潮，沖淡房市的黃金盛世，讓業者頻頻高呼，購屋要像SARS期間一般「危機入市」，可享增值利益，以說服消費者。

然而，張欣民分析，其實兩者不能相提並論，因為SARS期間的房市，已從1990年代處於低檔盤整，為期10年的時間，在2003年SARS來襲，利空出盡，房價真正被打趴在地上，以此看來，房價當然有機會從谷底翻揚，所以，張欣民認為，民眾在SARS期間危機入市買房子，是明確的。

但是，目前房價是突然從高峰跌下，並非維持長期低檔，購屋時仍要謹慎考慮房價。

永慶房屋也調查，房價須再如何盤整，民眾才會願意進場購屋？調查中發現，全台有48％民眾，認為房價必須再下跌1成至2成，才願意購屋；更有33％的民眾，表示應再下跌2成以上，才是進場購屋的時機。

三、房市新供給量持續放大，價格仍有下壓空間：房地產業者指出，SARS期間的房市，不但房價處於低點，市場供給量也很低，沒有餘屋賣壓，一位投資客回憶，SARS期間房市一片冷清，找房仲帶看都還要帶著口罩交談，市場交易量清淡，價格也好談，利空出盡，等於是房市起漲點。

不過，今年的房市景氣，彷彿洗了一場三溫暖，現正處於從高峰往下滑的時機，長期來看，房價仍在相對高點，房仲業者認為，明、後年將出現大量交屋的現象，供給量大、等於是相對高點，房仲業者提醒，購屋人一見到房價稍有鬆動，就認為現在可以「危機入市」，若不仔細評估、看屋，做好功課，可能被套在高點。

房地產業者建議，以自住民眾而言，因為是長期居住，較不必太掛心房子增值或貶值(自住沒差的屁話，500萬買完過半年，人家400萬就買到，自住沒差??小弟我100萬要存多久呀?!?!)，必須以自身條件為基礎，若是小夫妻，則以交通便利為優先考量，若是生兒育女的小家庭，則以優良學區為考量，再爭取合理的議價空間。而換屋族則由於經濟能力較佳，應先尋找好地段的環境，再從區域中挑選好屋。

贊助網站

中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
代書事務所
低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
Apartment油漆工程
各種油漆工程免費估價，專業油漆諮詢，獨特電腦調色選擇，免費勘查！

1 樓住戶：吳明玲
發表時間：2013-04-09

若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯，

現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料，在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: