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房屋的投資報酬率 |
| 房東：克薩姆 發表時間：2011-03-18 |
150萬元
【機會成本】存放銀行定存年率0.9%，一年利息收入13500元。
【房地產出租收益】月租金8000x12月=96000元。
※需考慮是否滿租或有閒置期，因此96000元為上限。
【房地產持有成本】
一、租賃所得稅：96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得
如綜合所得稅率6%→54720x6%=3283元稅金
如綜合所得稅率13%→54720x13%=7113元稅金
※以此類推
二、房屋稅、地價稅。(以150萬元的房地產，此項稅金應不高)
三、租賃物耗損與修繕。
四、出租時，如委託房仲業之服務報酬〈行情為0.5~1個月租金〉。
【收益報酬率】
假設滿租，年租金96000元(收入)
假設綜合所得稅繳6%稅率，3283元稅金(支出)
假設房屋、地價稅共2000元(支出)
假設無租賃物修繕費，自己出租無仲介費。
96000-3283-2000=90717元
90717/1500000x100%=6.0478%(年率) |
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| 1 樓住戶：低級業務員 發表時間：2011-03-31 |
一、租賃所得稅：96000x(1-43%)=54720元→需併入全年綜合所得 裡面的43% 是哪裡來的啊 越詳細越好 感恩 |
| 2 樓住戶：姚庭妃 發表時間：2013-04-09 |
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| 3 樓住戶：黃玉萍 發表時間：2013-10-28 |
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