竹北高鐵商圈 店面賣不掉

打房影響 1坪70萬有行無市

【潘姿羽╱新竹報導】新竹竹北高鐵特區周邊商圈有行無市，店面空置超過1年稀鬆平常！行經竹北市光明六路東二段，發現離高鐵站愈近，愈多店面掛滿招租布條，整排店面幾乎無人進駐。業者透露，這除了沒有人潮吸引業者進駐，政府頻頻打房、利多未如期兌現，也都讓買方興趣缺缺。

新竹竹北光明六路東二段因缺乏人潮，整排店面空置。彭仁義攝

賣場周遭成交快

「那些店面多是建商餘 屋或是投資客釋出，賣2~3年還賣不掉。」全國不動產竹北加盟店店長陳雅惠分析，光明六路東二段雖鄰近高鐵，土地、建物價格已水漲船高，但高鐵通車不到7 年，機能尚未成形，馬路上的待租店面每坪行情60~70萬元，但有行無市，「有些投資客已經失去信心。」

她指出，高鐵周邊店面原本買方多有預期增值的心態，但威秀影城、高鐵特區內建設遲未到位，反而是科大一路距家樂福商圈較近，店面行情每坪50多萬元雖然較低，但成交速度很快。

竹北有多個重劃區，部分區段歷經多年發展，商圈成熟、人潮也較熱絡。台灣房屋竹北文化直營店經營主管陳熒竺表示，縣治二期的光明一路是竹北美食街，王品集團旗下的鼎王、品田牧場、舒果均進駐，部分透店甚至因土地價值高，換算土地成交單價超過百萬元。

光明六路東一段末的喜來登商圈，雖然人潮較少，陳熒竺指出，此區多是金融、精品等消費能力較高的店面，因此具指標性，去年年底便成交1戶194坪、總價1.15億元的店面，換算每坪約60萬元，「並不算貴。」

入住率低難發展

新竹竹北推案量大，部分區域入住率較低，店面就無法發展。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，案量大的地方多會有這種情形，像新北市淡海新市鎮也是以家樂福周邊人潮較多，店面容易經營，「但較遠路段的店面，沒人一樣死。」