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求助！求助！　客價登錄表來壓價，請問該如何應對？

房東：爽寶
發表時間：2012-10-18

買方喜歡上這間房子，
卻又想用實價登陸的價錢來壓價，
但實價登陸的價錢，似乎跟屋主的開價＆地段的現價差粉多，
請問各個位有經驗的前輩，該如何應對？
（由於小弟是新人，實戰經驗太少了，一時之間也不知道該怎麼拉價。XD）

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1 樓住戶：路過
發表時間：2012-10-18

什麼是客價登錄表

2 樓住戶：阿翔翔
發表時間：2012-10-18

你首先要評估買方的口袋夠不夠深

價格差粉多...實價登陸是只有一件還是很多件都這樣?

如果你的屋主價格普遍的高太多你就跟買方說你會努力看看請他給你時間同時找備胎

這時候努力去跟屋主議價這時間就會拉的長

如果買方口袋不夠深不用勉強傷神又累費時間直接轉介紹

3 樓住戶：勇者
發表時間：2012-10-18

這時只好請男同事幫忙了
人數愈多愈好
第一步~請這些男同事換穿洞洞內衣及短褲和拖鞋
第二步~再請這些男同事在手臂上弄出刺青效果(可用原料筆劃或用貼紙)
第三步~接著這些男同事嘴上都要嚼檳榔及抽香煙
第四步~讓這些同事"力請"買賣雙方到公司並直接進入會議室及將公司鐡門拉下並加鎖
第五步~再請代書直接就會議室就定位
第六步~直接將買賣雙方價格相加再除以二以決定成交價格並請代書直接寫契約書
第七步~再"力請"買賣雙方蓋手印簽名並要在攝影機前表達"無受脅迫情事"
第八步~請這些男同事換回原服裝並"護送"買賣雙方回家
第九步~訂好酒店再請這些男同事去放鬆慶裞

備註~如為女同事則請著小可愛即可

4 樓住戶：小豪
發表時間：2012-10-18

樓上的大大講的真是現實0.0

5 樓住戶：路過
發表時間：2012-10-18

知道法拍屋吧?明知道投資客標多少，他不賣~你能跟她說你才標多少嗎，請他賣一賣嗎???實價登錄~給客觀參考參考，別太認真了!!

6 樓住戶：爽寶
發表時間：2012-10-18

0.0"

第十步~會不會是送地方法院，打公用電話請店東來交保...

7 樓住戶：爽寶
發表時間：2012-10-18

時價登陸是很多條，但都約去年到今年3月份的。

由於現在大樓旁邊正在蓋捷運站，屋主的價位就開得比較高，但買方一直要拿半年前的實價登陸價錢來講。

地點大約就在中和區景平路，靠秀朗橋頭那附近的大樓。

8 樓住戶：爽寶
發表時間：2012-10-18

首先要評估買方的口袋夠不夠深
(這句說的真好，學起來了^.^)

9 樓住戶：冏很大
發表時間：2012-10-19

認同轉介紹~試探他的反應

10 樓住戶：屁屁
發表時間：2012-10-19

那個現在看到的實價登錄價錢也是幾個月前成交的跟現在往上漲的價錢根本不一樣

11 樓住戶：小次
發表時間：2012-10-20

實價登錄只是參考用的 ...
他所標住的是50號內的成交行情 ..
光光一條路新舊蓋的社區以及各面向的社區行情都有落差 ...
如果他看到1~50號成交20萬 1~3號是公寓型 47~49號是社區型
難道你想用買公寓的價錢來買社區嗎 ?
實價登錄根本就沒所謂的準確性
只是跟仲介一樣拿出週遭的成交行情一樣意思 ...

12 樓住戶：新人類
發表時間：2012-10-24

現在怎麼說,怎麼回應,都不是重點了,成交量將持續下降, 大家看緊自己口袋的錢,等待下一輪量能釋放的時候吧

13 樓住戶：小次
發表時間：2012-10-24

新北某區買方大量出現 ...
有認識的各店狂成交中 ....

14 樓住戶：勇者
發表時間：2012-10-24

屏東及台東雙東區出現大量買方
各家店東也正狂狂成交中.......

15 樓住戶：達仔
發表時間：2012-10-24

原來現在全台灣房地產瘋狂成交中，請問是年終打折大拍賣，還是過年加價搶購中？

16 樓住戶：爽寶
發表時間：2012-10-25

真的餒! 一.一||

看老屁股他們都瘋狂成交。

17 樓住戶：煩惱
發表時間：2012-10-25

最新消息!
連藍嶼及綠島雙島地區都開始成交熱絡了~

18 樓住戶：陳仰蓮
發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

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