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可以賣 但是不給簽

房東：Beer
發表時間：2011-09-16


大家好


我是剛近房仲15天的小菜鳥


最近掃街 有看到屋主自售都會打進去問


可是屋主都說 可以賣 但是不給簽 連一般簽都不肯


都說等了收斡旋再補


請問各位前輩 妳們遇到這樣的狀況都怎麼應對???


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    • 1 樓住戶：阿凱
    發表時間：2011-09-16

    現在賣沒簽約的物件是會被罰的喔
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1079.html

    2 樓住戶：Beer
    發表時間：2011-09-16

    屋主他回說 等有人出價再補簽~"~

    他說之前給別的仲介也沒簽


    我是很想直接跟她說 公司規定是要簽才能賣

    但學長有說很多人聽到簽這個字 就會反彈
    會認為我只是為了簽約~"~


    3 樓住戶：得分後衛
    發表時間：2011-09-16

    搬出不動產經紀業管理條例吧

    第二十一條　經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。
    　　　　　　前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。廣
    　　　　　　告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任。


    2. 違反第十一條、第十七條、第十九條第一項、((((第二十一條第
    　　　　　　　一項)))))、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元
    　　　　　　　以上三十萬元以下罰鍰。


    4 樓住戶：蕃茄
    發表時間：2011-09-17

    如果物件不錯就帶看
    只要不要廣告就好

    5 樓住戶：Beer
    發表時間：2011-09-17

    已拜訪他為由 想說看能不能見面談
    不過他都說工作忙 不方便

    之前幾乎天天打一次給她有時還兩次
    怕他會煩 如果用簡訊的告知 會不會不好?

    6 樓住戶：成交無盡
    發表時間：2011-09-21

    別傻啦~賣方在利用你而已
    等到真正買方出現...你在看看吧!
    賣方會如何處置!

    7 樓住戶：老布洛嗄
    發表時間：2011-09-21

    1.沒有簽的案子 就表示屋主一定想私下成交 你找客戶去看喜歡後 他也不會給你簽 那要如何讓屋主簽給你 那就叫做教育屋主 那要如何教育呢 找一個你的朋友 呆他去看屋主的房子 看的時候不時問你這房子多少錢我可以接受 一定要讓屋主聽到
    2.一天後去找屋主說你的客戶喜歡你要委託但他一定不會給你,他想私下成交 再來他會在他的房子外面一定會貼屋主自己的電話,或交代管理員他的電話
    3.叫你的朋友打給他說要買他的房子 約他出來說 當他們約好時 你再突然的出現 這時屋主想賴也賴不掉 你再跟他說合約會輕鬆許多

    8 樓住戶：路人甲
    發表時間：2011-09-21

    不要故意挑戰自己能力
    找更多的物件
    像這樣的屋主.你就讓他自生自滅
    我的說詞都是.....
    目前有詐騙集團.下了斡旋.然後都是在期限內寄存證信函.表示自己因事無法馬上處理.所以一延再延.延到屋主賠錢又退斡旋
    請問....屋主你會自己處理嗎
    嚇嚇他
    然後搬出消費糾紛再嚇他
    讓他收斡也不敢.不收又不捨

    9 樓住戶：Beer
    發表時間：2011-09-23

    謝謝各位前輩~

    最近是有遇到
    一間已經被專簽
    屋主住旁邊 說他現在住的那間可以賣 那間專簽的也可以賣
    他說那間仲介肯讓屋主自賣

    我心裡就OS 奇怪 都專簽了 我怎麼還可以賣??

    之後也是回到 我可以賣 但是不能簽 = =

    店長是跟我說 可能要找朋友來去看他的房子之類的
    看能不能用這樣的方式簽回來

    不知道是不是因為剛出社會 很容易被屋主簽著鼻子走~"~


    10 樓住戶：maggie
    發表時間：2011-09-23

    那種屋主很多...
    其實我是覺得他是在測試而已..
    畢竟他的房子一曝光..有多少的房仲去找他
    他當然不肯每個都簽呀..
    除非你讓他對你的印象很好..
    不然他只當你是一般來簽件的房仲而已..
    所以呀~要如何表現出你的誠意.這比較重要唷^^


    11 樓住戶：小雪
    發表時間：2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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