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奢侈稅漏洞百出,根本課不到

房東:帥氣倫
發表時間:2011-05-18


很多投資客已經研擬好規避奢侈稅的方法,當然專指房地產買賣而言,先分為施行前持有及施行後持有,若是施行前持有,那麼訂約日一律訂在施行日前,這樣頂多須多繳一些怠報金而已,例如施行日為6月1日,雖然在施行日後(如7月20日)才實際談妥交易,那麼雙方訂定銷售契約日期可訂在5月30日,如此就可不必適用奢侈稅了;若是施行後持有,很簡單的老套,就是找一些名下沒房產的人頭一用,只要符合第五條第一、二項的排除條款,就可以輕輕鬆鬆規避巨額的稅負了。後來又問了一個稅務局基層稅務員朋友,他就提到一個補破網的想法,可以在細則裡規定第五條第一、二項的排除條款,一生只能適用一次,如此一來,一個人頭只能用一次,再多的人頭恐怕都不夠用囉,投資客們若是遇到這種情形,恐怕不敢再笑財政部智障了吧!





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  • 1 樓住戶:狂悍一哥
    發表時間:2011-05-19

    作假合約不是好辦法呢0.0 因為還是會有資金流向問題~~你7月20談妥交易,可是合約打5月20 那請問你匯款怎匯...還是會註明匯款的日期,還是查的道,反而要被罰本稅+三倍罰金,還偽造文書,政府不是笨蛋吧= =

    2 樓住戶:蔓越莓汁
    發表時間:2011-05-21

    我想你們太天真了,仔細看看法條說的吧!什麼叫做6/1以前以後?他們是有追究過去的,也就是說就算是在6/1以前交易,持有於兩年內以及一年內 還是得繳奢侈稅,不曉得怎麼這麼多人沒注意看相關法條?

    3 樓住戶:飛旋海豚
    發表時間:2011-05-21

    學阿扁和阿珍,以租代買!

    4 樓住戶:劉俊傑
    發表時間:2015-03-15

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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