凶宅法律未定義　房仲準則「冤屈所在」

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凶宅法律未定義　房仲準則「冤屈所在」

房東：李先生
發表時間：2014-08-01

目前國內法律並沒有定義凶宅的條件，但是以過去法官的認定來說，通常自殺、他殺發生的地點是凶宅，但是如果是自然死亡或是公安意外，則不構成凶宅，以房仲在買賣房屋來看，像是這一次12樓的住戶跳到4樓身亡，12樓是死者的「冤屈所在」，就是凶宅，4樓並不受影響，但是普遍民眾認為，讓死者經過家中，確實感覺不太好，儘管正確的認知上來看知道不是凶宅，但是還是怕有爭議。

12樓的住戶跳到4樓，人是在4樓斷氣，民眾的第一反應幾乎都覺得4樓會有問題。

民眾：「不能從人家家裡啦，大家都會有一點忌諱吧。」

但是其實就以房屋買賣的角度來看，12樓才算是凶宅。

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「一般認定就是說，冤屈所在就是凶宅。」

有民眾從高處跳樓掉到4樓鄰居家的陽台上身亡，當時4樓屋主也是堅持不肯開門，讓消防隊借道救人，就是怕自己家和凶宅沾上邊。

高市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰：「對這家人會造成心理上感受的不好。」

大家都怕凶宅，因為價格普遍會跌價3到5成，就法律的角度來說，其實並沒有明定什麼是凶宅，但是常理來說，法官通常會認定，自殺、他殺發生的地點是凶宅，如果一般是自然死亡或是公安意外，就不列凶宅的條件。

另外，像是過去也有這種例子，有一位柯小姐買屋後發現，老屋主在屋內上吊，送醫後死亡，賣家認為不是凶宅未告知，雙方告上法院，法官判決柯小姐勝訴，就是認為死者的冤屈是在家中，其實目前國內凶宅的定義不夠明確，民情風俗、社會觀感或多或少都有差異，民眾買屋賣屋，交易時把細節說清楚，雙方事後才能降低交易糾紛。

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