好房News記者曾威智／整理報導   政府打房不斷，房產專家張欣民日前曾分析指出，當供給量增加、交易量萎縮時，就會達到央行所期待的房價下降。觀察淡水新成屋近年來的委賣量，從100年的200件一路攀升到目前的700件，供給量明顯增加了逾3倍，當地民眾認為建商蓋太多，導致空屋率持續上升。為了求售，甚至還有建商在預售市場中，喊出低於行情的1字頭房價。   淡水新屋供給量大，甚至有建商喊出低於行情的1字頭房價。圖為淡水二期街景，與本新聞無關（好房News記者陳韋帆／攝影）           《民視新聞》報導指出，淡水的新成屋委賣量近年來大幅增加，從民國100年的200件，到了102年的600件，再到今（103）年的700件，明年甚至可望突破750件。供過於求的現況讓建商不得不降價求售，有建商就喊出每坪19.8萬的預售行情，藉此拉抬買氣，和周邊每坪25∼30萬的行情，明顯便宜許多。   不只預售市場房價鬆動，當地房仲也指出，1間38坪、屋齡20年的中古屋，上（6）月屋主開價830萬，這個月也降到了788萬。房仲說，以前成交行情都落在開價的9折範圍，但現在常常85折就成交了。   房產專家張欣民日前在《日光大道》節目中分析，這波房市之所以多頭期很長，是因為投資客拚命從銀行搬錢到房市，如果央行持續壓低貸款成數，就會抑制炒作情形，市場的供給量也會開始增加。他說，當供給量增加、交易量萎縮時，就會達到央行所期待的房價下降，價格有望下修5％∼10％左右。政府打房不斷，也讓供給量大的淡水開出房價下修的第一槍。

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