拆除各類房型技巧純熟,快速有效率
免費現場估價,值得您信賴
居家清潔找裝潢工程機會,線上超過上百筆精選裝潢案件,無論接案新手、專職SOHO
接案工作室、公司,都能在這找到

首頁  •  engineer 論壇 • 房屋租售討論     • 

買老房子的時候千萬要注意幾點

房東:阿文兄
發表時間:2014-07-14


買老房子的時候千萬要注意幾點!!!


 


1.注意房屋結構


 


注意看樑柱有沒有龜裂真的很重要!


 


尤其是樑的地方千萬不能有太深的垂直深裂痕(如果是細細的還好)


 


如果鋼筋已經外露就更可怕了


 


因為那就代表這個房子結構已經有問題


 


 


另外還可以上網查一下是不是海砂屋以及輻射屋


 


海砂屋跟輻射屋房子也會容易出問題


 


 


 


2.是否有漏水


 


大部分買老房子最怕的就是漏水


 


只要一漏水就得花很多錢去整修(而且還不一定會根治)


 


尤其是買頂樓的人


 


如果買頂樓一定要買"頂樓上面還有加蓋鐵皮"


 


因為老房子容易有龜裂滲水的問題


 


如果頂樓沒有蓋鐵皮~70-80%都會有漏水的問題喔!


 


 


 


3.是否凶宅!


 


如果不小心買到凶宅之後想換屋就會很難脫手


 


所以這個也千萬要注意


 


可以在網路上打要買的地址上網GOOGLE一下就會很容易查到


 


如果是找仲介就可以直接問仲介!


 


 


4.公寓內的環境


 


我覺得公寓內梯間的環境很重要


 


因為老公寓大部分都沒有管理員管理


 


所以鄰居就很重要


 


看房屋的時候可以從一樓爬到頂樓去看看整體的整潔狀況


 


另外晚上要再去看一次


 


看看公寓內的樓梯是不是明亮


 


因為這跟出入的安全息息相關


 


 


 


5.打開天花板


 


因為很多不效的投資客都會把問題很多的老房子用裝潢包起來


 


所以買房子之前一定要打開天花板的維修孔看看房屋狀況


 


這樣才能確保買了房子之後結構沒問題


 


 


 


6.通風跟陽光方向


 


房子開窗的多少其實也很重要


 


因為房子只要通風就會比較不容易有潮濕或是悶熱的問題


 


另外還要注意房子是不是容易西曬


 


因為西曬的房子到了下午會很熱


 


夏天就會比較耗電!!!(因為得開冷氣~)


 


 


 


7.房子是否方正?


 


房子方不方正跟之後要設計房子有很大的關係


 


因為方正的房子設計起來會比較不浪費空間


 





  • 贊助網站       

    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。

  • 1 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2014-07-26

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: