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隔溪相望 板橋房價直逼萬華 |
| 房東：無聊男子 發表時間：2007-03-14 |
隔溪相望 板橋房價直逼萬華 新板特區每坪價格站上30萬元 行情易位 有巢氏不動產萬華萬大加盟店店長王政仁表示，萬華區為台北市最早期發展區域，區內以公寓跟華廈居多，以與板橋相鄰的區段來說，公寓屋齡都在25年以上，每坪行情18~19萬元，華廈也都在20年以上，每坪約21~22萬元，目前政府以都市更新優惠容積的方案，鼓勵民間建商與地主合作改建，但仍須一段等待期。 和平西路更新主力區 目前都市更新的主力區域以和平西路為主，因為鄰近龍山寺捷運站、萬華區行政大樓與萬華火車站等優勢，房價水準為本區較高的地段，臨路第1排大樓，屋齡15~20年，每坪約25~26萬元。雖然有都更利基，但因執行速度緩慢，加上無新案拉抬房價，房價雖有穩定上漲，但相對平穩，預售案近3年漲幅約11.4%。 信義房屋板橋店專案經理王志龍表示，相對於萬華，板橋預售市場可以說是十分熱絡，不時有大型建案推出，如在新埔捷運站旁的「新巨蛋」，高達150億元的案量。近3年預售屋行情漲幅高達16.5%，加上新板特區、4鐵（台鐵、高鐵、捷運板南線、捷運環狀線）等利多，新案帶動中古行情的狀況下，中古大樓房價近5年漲幅近4成。 若從板橋與萬華相鄰的4座橋樑周邊分析，以華江橋與萬板大橋周邊房價最高，因擁有捷運板南線的優勢，及特1號快速道路可通往五股、新店，可與北二高串聯，加上附近新大樓林立、公園綠地規劃完整，頗受購屋人喜愛。目前華江橋旁大樓屋齡約5~12年，每坪行情約24~26萬元，萬板大橋下大樓社區較新，屋齡多在5年內，每坪行情約26~28萬元。 至於光復橋與華翠橋周邊因發展較早，且間雜工業用地，房價相對較低，光復橋周邊屋齡10年內的大樓每坪行情約20~22萬元，位於中山路、光復路口的「中山首府」，每坪開價26~38萬元，至於華翠橋周邊環境則較雜亂，價位最低，10年內大樓每坪約20~22萬元。 西門町是萬華區商業活動最熱絡的區段，也是房價最高的區域，小套房為主力商品。 華翠橋20~22萬最低 以兩地短中期發展來看，萬華區未來發展不易，僅有都市更新一途，舊都市改建速度緩慢，房價難有大幅上漲的空間，但板橋卻有台北縣政府等公家機關進駐，加上新板特區內的多項公共建設以及高鐵通車等利多，在買氣不斷湧入下，未來房價仍看漲。 福林寶典無公共設施 「福林寶典」位於松江路，基地斜對面為江翠國中為國中學區，小學學區為莒光國小，皆步行可至，石雕公園步行3~5分鐘可至，主要道路文化路各家銀行林立，莒光路則提供各式餐廳，鄰近捷運新埔站及江子翠站，生活機能豐富。 基地面積170坪，規劃地上12樓、地下3樓的單純雙併3~4房，無公共設施，1樓挑高4.2米，規劃6戶店面及大廳，2樓以上為住家，戶戶3面採光，浴室皆可開窗，預計2007年9月交屋。 單價：每坪27~31萬元 坪數：44、53坪 戶數：28戶(含6戶店面) 類型：大樓 公設比：29% 樓層：地上12樓、地下3樓 停車位售價：平面車位145~150萬元 方位：坐東北朝西南 洽詢電話：(02)2253-0209 資料來源：新意向廣告 新巨蛋全台最高住宅 由山圓建設所投資興建的「新巨蛋」，案量150億元，位於文化路與民生路口，鄰近新埔捷運站4號出口。全案共分4棟大樓，樓高為40、43、46樓，將成為全台最高的住宅大樓，預計2010年10月完工，自備款2成。該案產品從套房到4房都有。套房與65坪產品皆自成1棟大樓，規劃樓高3.6米，套房共有732戶，1層20戶，配備分離式冷氣。1樓休閒設施700坪，溫水泳池、健身房等，2樓規劃700坪室內運動場。 單價：每坪34~38萬元 坪數：11~134坪 戶數：1556戶 類型：大樓 公設比：27~35% 樓層：地上40~46樓，地下7樓 停車位售價：平面車位140~200萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2257-5511 資料來源：海悅廣告 中山首府22.7%低公設 由圓富建設所投資興建的「中山首府」，位於板橋中山路二段、光復街口，鄰近的光復橋可直達台北西園路，另有民生陸橋串聯特1號快速道路通往中永和，延伸直上北二高，交通便捷。 社區地下2樓及地上1~2樓規劃為超級市場，3樓以上規劃共238戶住家，產品選擇多元，包含1~4房及樓中樓產品，一般產品每坪約26~28萬元，樓中樓產品位於頂樓，視野遼闊，每坪35~38萬元，公設比低，僅22.7%。 單價：每坪26~38萬元 坪數：14.95~60.88坪 戶數：238戶 類型：大樓 公設比：22.7% 樓層：地上13樓、地下4樓 停車位售價：平面車位150萬元 方位：坐西北朝東南 洽詢電話：(02)8953-5288 資料來源：佑聯廣告行銷 亞曼尼No.2飯店管理 由陽昇國際實業所規劃的「亞曼尼No.2」，位於台北市西門町商圈內昆明街，將結構19年的住商合一的大樓重新整理，規劃10、14及30坪的住家，住家集中在5~8樓，五星級飯店式管理，訴求生活機能豐富。 頂樓規劃500坪空中景觀花園，RESORT級休閒設施，包含景觀健身房、SPA館、閱覽室、棋藝室及洗衣坊等，採防暴大門，衛浴設備含SPA淋浴柱或按摩浴缸搭配15吋液晶螢幕，建材等級不差。 單價：每坪33萬元 坪數：10~30坪 戶數：200戶 類型：大樓 公設比：25% 樓層：地上8樓、地下2樓 停車位：無 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2381-1777 資料來源：沃禾廣告 康定路華廈住辦皆可 康定路華廈位於康定路、桂林街口，1樓為藥局，康定路路寬12米，公車線路眾多，近龍山寺捷運站、老松國小附近，三水市場滿足主要的購物需求，沿康定路往北，則可至西門町商圈，生活機能佳。 本棟為屋齡13年、地上10樓的華廈，待售物件位於6樓，為獨棟獨戶單獨電梯規劃，住辦2用，可做公司登記，建坪18.19坪、地坪2.65坪，公設比約18%，規劃2房1廳1衛的格局，適合小家庭或個人工作室使用。 總價：780萬元 坪數：28.19坪 屋齡：13年 格局：2房1廳1衛 類型：華廈 所在樓層：6樓/10樓 停車位：無 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2308-1595 資料來源：有巢氏房屋萬華加盟店 和平西路公寓480萬起 該公寓位於和平西路三段382巷2弄、華江橋旁，鄰近華江國小及萬坪的河濱公園，環南市場為主要的市場購物地點，車程3分鐘可至龍山寺捷運站、萬華區行政大樓、龍山寺夜市及萬華火車站，交通便捷。 本案為屋齡30年、地上4樓的老舊公寓，周圍環境以老舊公寓為主，開價480萬元，待售物件位於3樓、2房2廳2衛的格局，建坪19.43坪，地坪6.5坪，採光、通風佳，全新裝潢，適合小家庭居住。 總價：480萬元 坪數：19.43坪 屋齡：30年 格局：2房2廳2衛 類型：公寓 所在樓層：3樓/4樓 停車位：無 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)2308-1595 資料來源：有巢氏房屋萬華加盟店 專家意見 王政仁 有巢氏房屋萬華萬大加盟店店長 和平西路第1排大樓價好 萬華區開發早，只能以都市更新讓舊公寓改建，其中，和平西路鄰近龍山寺商圈，北臨龍山寺捷運站，南接萬華火車站，萬華行政中心也設立在此，為都市更新的重點地區。此段和平西路除了交通優勢外，林務局宿舍即將釋出給國家財產局標售，市容景觀逐漸更新，位於第1排的大樓價格也較好，建議購買此段公寓，具有重新改建利多，已有不少建商與地主商談合建事宜。 王志龍 信義房屋板橋店專案經理 萬板路擁雙公園綠地 板橋與萬華共有4座橋樑相通，其中光復橋靠板橋處為最早發展的區域，房屋屋齡也較老舊，如今因捷運板南線通過華江橋，前1、2站設立在文化路上，分別為江子翠站及新埔站，造就商圈移轉。江子翠附近新大樓林立，鄰近棋盤式道路規劃，公園、學校設立完整，為板橋除新板特區外第2高價區域，與萬板橋相接的萬板路多新大樓，具音樂公園及八德公園等大型綠帶，為住家首選區段。 蘋果提醒你 ※環境 ◎板橋市華江橋、萬板橋下新大樓林立，公園、學校設立完整，環境較佳 ◎板橋市華翠橋與光復橋下小環境較雜亂，夾雜工廠及工業用地 ◎萬華區以和平西路龍山寺旁的環境較佳，萬華區行政大樓設立在此 ※交通 ◎捷運板南線沿文化路通行，設立有江子翠站及新埔站，特1號快速道路沿民生路高架通往新店，可連接北二高 ◎捷運板南線通過和平西路龍山寺捷運站，環河道路為聯外的主要道路 ※學區 ◎板橋市學區為江翠國小、文聖國小、莒光國小、江翠國中 ◎萬華學區為西園國小、東園國小、雙園國小、萬華國中、雙園國中 |
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| 1 樓住戶：張仁豪 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：林志和 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：謝子男 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：小敏 發表時間：2013-10-17 |
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