細心＋耐心房仲費自己賺買賣履約保證花0.06%�

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房東：妹妹
發表時間：2011-10-19

總價6%，一間1,000萬元的房子完成交易，光是仲介費最高可達60萬元，一般而言，買方負擔2%、約20萬，賣方負擔4%、約40萬元。不少人都想省下這筆錢，但想要省下仲介費，跳過仲介業者、自助買賣房子，可是要有相當清楚的腦袋和細心耐心。

省多少？買屋2%賣屋4%

3年前邱先生在台北市買房子，就是靠自己買賣，前後花了1個月，成功省下仲介費12萬元。

邱先生當時看上的房子，委託房屋仲介出售，裡面沒人住，不透過房仲聯絡不到屋主，但邱先生想省下仲介費，就到地政事務所調閱了建物登記謄本，找出房子登記的所有權人名字。

屋主的名字很特別，邱先生索性在網路搜尋引擎輸入屋主名字試試看，果真找到相關資料，同名同姓的是一位退休國小老師，他就打電話到那間國小詢問這位退休老師聯絡方式，聯絡上之後，果然就是要賣房子的屋主。

怎麼省？仲介費給屋主賺

「要讓屋主願意跳過仲介買賣，關鍵是掌握議價技巧，省下來的仲介費直接讓給賣方，讓賣方動心。」所以，房仲開價700萬元，邱先生跟屋主直接談到最低底價600萬元，且把原來屋主要付給仲介的24萬元，直接加在底價上，屋主不吃虧，自己也省下仲介費。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，要自己買賣房子，不假他人之手，連代書費都要省下來的話，可以說是自助理財的「高段班」，一般人不知道房屋買賣需要有哪些流程，很可能會漏掉重要部分，沒辦法順利過戶或衍生出糾紛。

代書費…非專業不易弄清

「沒必要省代書費用。」已經省了仲介費用的邱先生強調，辦理過戶需要準備很多資料，跑很多地方，不是專業人士，根本不知道有哪些環節。

除了交易流程，中信房屋行銷企畫部經理江龍名說，要掌握屋況往往也會讓人一個頭兩個大。

注意1 屋況要一一查明

江龍名指出，仲介都會給買方屋況說明書，包括有沒有漏水、是不是海砂屋或輻射屋、甚至是否為「凶宅」，都是要一一確定的；如果買方要自己來確定，光是查是不是輻射屋，就必須到原子能委員會查詢。

注意2 有否抵押借二胎

不只有屋況，徐佳馨也提醒，屋主是否有把房子設定抵押，或者拿去借「二胎」，這些部分也是買賣交易過程的風險所在。

「買賣雙方都是陌生人，到底要先過戶還是先交屋？兩邊都會擔心自己有風險。」徐佳馨提醒，如果真的要自己買賣，可以透過銀行的建築經紀公司，辦理「買賣價金履約保證」。

【2009/01/12 聯合報】

【聯合報╱記者陳培思／報導】

「買賣價金履約保證」是指在不動產交易過程中，由公正、獨立的第三者控管買賣價金與產權文件，且依據買賣當事人所簽署的契約內容，執行價金與產權的交付任務，確保交易過程透明化與安全性，徐佳馨說，費用約為買賣過程的萬分之六，1,000萬元的交易，花個6,000元確保交易過程安全是值得的。

1 樓住戶：文文
發表時間：2013-09-09

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2 樓住戶：阿成
發表時間：2013-10-03

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