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討厭房仲業的幾個理由 |
| 房東：宅男 發表時間：2010-11-23 |
六、無品無德，破壞市容 守法是最低的道德標準，這點房仲界卻做不到，為了達到最大的廣告效果，無品無德，破壞市容，只為了達到最大的宣傳效益。 看過被貼滿廣告單的電線桿、路燈桿嗎？看過十字路口被磚頭壓著的御飯糰廣告嗎？看過廢棄車輛停在千萬豪宅面前，車上、車裡貼滿多戶可選的廣告嗎？信箱曾被塞滿房仲傳單嗎？這些都是房仲(或委託派報)的傑作。 房仲口口聲聲說：「誠信、專業、信賴、滿意」，但連最基本的守法都做不到，你覺得他們真的會為了顧客權益而奮鬥嗎？他們連一般市民的權益都不管了，哪會管顧客權益。 其實地方政府也有責任，現成的法規拿來用，只要執法徹底，絕對會讓房仲乖乖聽話，例如： 《廢棄物清理法》 第二十七條 第二款「汙染地面、池溏、水溝、牆壁、樑柱、電桿、樹木、道路、橋樑或其他土地定著物。」 第十款「張貼或噴漆廣告污染定著物。」 以上行為，處新臺幣1200元以上6000元以下罰鍰。經限期改善，屆期仍未完成改善者，按日連續處罰： 《不動產經紀業管理條例》 第二十一條 「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」 違反者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。 看到沒有？法律早就規定一清二楚了！就是因為執法不嚴，所以才讓房仲有恃無恐，今天如果執法嚴格，哪容房仲囂張？只要他貼100根電線桿，馬上罰他60萬，看他敢不敢再犯？ 房仲通常會面露痛苦，故作可憐說：「不這樣做，房子很難達到廣告效果。」才怪，真要廣告，有很多合法的管道，只是房仲為了自身利益，不想守法而已，所以他們選擇成本低的方式，破壞眾人利益，滿足自己私欲。 合法：店面布告欄、店面跑馬燈、公所布告欄、官方網站、商業網站(591、易租網、kiki)、電視廣告、報紙廣告、夾報、三明治人 非法：電線桿、塞信箱、夾車子雨刷、報廢車輛安裝廣告佔據停車格、路口地面御飯團、紅綠燈發傳單 環保局罰得很辛苦，但他們也有下班時間，所以一到星期五傍晚，房仲就像小蜜蜂般出動，開始布下天羅地網的小廣告，這就是房仲為人詬病的地方，明知違法，還專找漏洞。 環保局除了拍照取締之外，還會將廣告上的電話停話，但是，房仲還會有絕招——王八機，違法使用王八機只有兩種職業，一是詐騙集團，二是房屋仲介，這樣你就知道他們的屬性了吼！ 七、利用資訊不對等牟利 消費者一生才買一、兩間房子，房仲業每月至少賣一、兩間房子，所以房仲永遠知道附近真正的成交價格，但是房仲絕對不會全盤告知，只會挑對自己有利的講，一定不告訴買賣雙方合理價格在哪？這就是利用資訊不對等牟利。 舉個例：烏咪剛工作三年，存了一點錢想買房子，他透過房仲找到一間房子，看了很滿意，他就問房仲屋主開多少，房仲說：「屋主開一坪18」，烏咪嫌貴，房仲說：「行情價大概17，上禮拜隔壁大樓成交19，所以這邊17差不多啦！」烏咪似懂非懂的點點頭，開心地簽下斡旋書。 房仲不會告訴烏咪的是： 1.上禮拜隔壁大樓的成交價可能是「他聽學長、管理員講的」，他只是引述別人的話，所以價格有錯，不干他的事。 2.即使隔壁大樓一坪19萬為真，但那是全新完工大樓，高樓層、無抗性、又滿屋裝潢，含雙車位，這些房仲全都閉口不談，只講19，你問他細節，他只會說不清楚，要查，你過一天問他，他告訴你，牽涉隱私查不到。 3.烏咪看的這一棟是十五年中古大樓，低樓層、沒裝潢、沒車位，所以隔壁賣19，這棟真的有17的價值嗎？ 房仲利用資訊不對等牟利的第二個例子，各家網站都能查詢附近成交行情，但這是經過房仲挑選，才刊登上去，同一棟大樓，房仲絕對會挑最貴的成交價刊登，同一地區，房仲也會刊登最貴的那一棟，所以消費者做功課，熟記數字，以為自己相當瞭解附近成交價，卻落入房仲精心布置的陷阱，房仲會慢慢拉高單坪售價，再用比較法，讓消費者自己以為買到便宜，還會增值的房子。 如何破解資訊不對等？即使內政部地政司已經有房地產交易價格可查詢，但是資訊是三個月前，而且也沒有採取強制登錄，而是任意而為，想登就登，變成房仲挑房價高的登錄，跟他們自家網站還不是一個樣。 有志之士看到這種情況，為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬，提出「不動產交易資訊透明化」的法案，適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等，以建立不動產交易價格強制登錄機制，保障民眾交易權益。 但你也知道我們立法院很會作秀，不會立法的陋習，這法案要過，不知道何年何月？這段過渡期，房仲依然可以大炒特炒，快意自在。 內政部地政司房地產交易價格查詢 http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
八、影響媒體，製造假新聞，永遠做多，不會做空 有沒有看過類似新聞，一條新的捷運線快通車，電視新聞會去採訪仲介，然後打出大大標題：「明年OO線通車，房價齊漲三成」、「OO快速道路開通，預計還有三成補漲行情」 這些新聞都是垃圾，它的目的只在洗腦大眾，房價又要漲了，趕快存錢來買！刻意製造一堆假新聞，呼攏民眾，讓民眾接受房價越來越高的事實。 房子是拿來住的，不是拿來炒的，炒房的人不會有好下場。統一集團前總裁高清愿曾表示：「企業要有社會責任，製造好商品，創造好價值，就會有好商譽」 現在的新聞變成，財團天價買地上新聞版面，開工典禮開記者會、喝香檳飲美酒，大肆慶祝行情再創新高，媒體配合演出，製造出美好前景的藍圖，這是什麼社會？他們的賺錢途徑是把房價炒高，讓老百姓把錢掏出來，承擔二十年的房貸，然後他們再繼續買地，複製同樣的模式。 只要政府傳出風聲要打壓房價，建商馬上出來講話 央行總裁彭淮南說：「士林官邸」炒作，每坪300萬，離譜！ 鄉林賴正謚說：你不懂
傳出政府要開始打壓房價 遠雄趙藤雄說：台灣跟其他國家相比，房價很便宜
媒體報導：台灣購屋痛苦指數(房價所得比)最高 遠雄趙藤雄說：那是因為薪水沒漲
媒體已經失去中立立場，選擇向利益靠攏，財團和房仲都會利用媒體，來替自己發聲，小則哄抬行情，大則影響政府決策，民眾只能自求多福。 附註：台北市的「購屋痛苦指數」為35。它代表的意義是，一般收入的雙薪夫妻得不吃不喝35年，才能買到一間35坪的房子！ 整篇結論： 仲介對以下行業有具體貢獻： 1.機車 2.汽油 3.傳單印刷 4.帆布廣告 5.室內裝潢 6.媒體 7.廣告公司 |
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| 1 樓住戶：小太陽 發表時間：2010-11-24 |
很可惜!! 你可能遇到的都是不專業且自私的人! 一種米養百樣人 也非全然仲介都是老鼠屎 想想每個行業都有壓力與讓消費者人不舒服的地方 即使是國營事業也是一樣 生活在台灣這個小國 我們能做的... 是努力團結 楊淑君加油!! |
| 2 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：凝芙 發表時間：2013-09-07 |
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| 4 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-09-09 |
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