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租屋的建議

房東:小不點
發表時間:2007-01-07


★短期租屋的建議
如果你只是要租短期的租屋,建議你可以直接到附近的汽車旅館,或是便宜的三流旅店,直接跟老闆洽談。
原本住一天可能要800元新台幣,殺價殺到剩下150元新台幣住一天。
缺點是,每天必須換房間,沒有固定的房間,有時會住到鬼屋。
優點是,有的旅館每天會有專人幫你打掃房間。
★長期租屋的建議
以下網址可供找到理想的房子
非仲介公司之租屋網站:
★J2H 房屋網★-http://www.j2h.net/house/
★明日黃金屋★-http://www.futurestar.tw/
★房屋仲介網★-http://www.buildings.com.tw/
★或是到你想住的地方附近巷子˙市場˙公園找找佈告欄喔!!
★免費街道圖查詢網站
臺灣電子地圖服務網=>http://www.map.com.tw/
蕃薯藤電子地圖=>http://maps.yam.com/yam/search.asp
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★租屋注意事項
★【避免租到兇殺命案的房子,風水不好的房子】
★【避免租到強姦率犯案特別高的地區,台北市某區域強姦率特別高。】
★【避免沒有門禁管制嚴格房子】
★【避免租到漏水,違建的房子,法律上沒有保障。】
★ 臺北市林森南北路酒店多強姦兇殺命案多~不要租
★ 臺北市臥龍街,是全台灣強姦率最高的地方,不要租那裡。
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=>http://www.mto.fjtc.edu.tw/page-b.htm
=>http://www.osa.nchu.edu.tw/LAA/WWW/word/laa12.doc
=>http://www.jwit.edu.tw/~military/house.htm
=>http://www.jwit.edu.tw/~stuaffair/dormitory/d1.html
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租屋攻略:
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★選擇理想租屋:租屋比三家(房屋地點、房租價格、套房或雅房、房間大三、屋內設備、室內亮度、空氣流通情形、察看周遭環境、訪觀居聊解夜間狀況),詳租屋注意事項。
★確定房東是否為房屋所有權人:
◎契約書一開始,一定會先列明出租人(房東),承租人(房客)。而當我們要簽約的時候,應確定房東是否為房屋所有權人或有權出租者,最好能看房屋所有權狀或房屋稅單。以免房子沒租到,押租金也被拐跑了。如果是二房東轉租,則要注意是全部轉租或部份轉租。
★交付訂金:交付訂金 (記得索取收據或註記收訖)
★簽約:簽約前暸解條約內容,寫明租賃起迄時間,務必十分滿意,條約內容可增加,如有不懂,請教有經驗者,詳見簽約注意事項。
★租屋地點:交通是否方便,治安是否良好,環境衛生是否良好。
★租屋安全性:樓梯、走道、逃生梯是否暢通,照明設施是否良好,消防設施是否堪用,鐵窗牢固否,門禁管制是否良好,空氣流通是否良好(有否對外戶),瓦斯熱水器是否裝置屋外通風處;建地是否穩固、遠離斜坡面。
★租屋舒適性:考量周圍鄰居作息,是否有夜間或清晨營業單位影響安寧,出入份子是否複雜,可拜訪鄰居暸解情形。
★合法保障權益 :與房東簽妥租賃契約書;與室友分租時,應事先明定租金、水電費等相關費用分攤情形。交屋時宜拍照存證租屋狀況,以供退租還屋時之參考,若租屋附有家俱,應列清單註明。
★居住品質:注意禮貌、培養良好公德心、嚴守租屋紀律、敦親睦鄰、做好守望相助、與房東、管區保持良好關係。
★生命財產維護:
◎交屋進住時更換新房門鎖,搬離時帶走,並加裝門內暗扣及反鎖裝置。
◎要求室友與樓友隨手關門,勿使閒人有機會闖入。
◎房門、牆壁必須牢固,以防野狼入侵。
◎多餘錢財委託金融機構保管,身邊僅留應用金。
◎錢不露白,存褶與私章、金融卡與密碼應分開置放,貴重物品妥善收藏。
◎出門及睡前關閉門戶、瓦斯、水電等,以保安全。
◎關心別人,做好守望相助,出門遠行(較長假期)交代樓友或通報警局代為照顧。
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★租屋契約範本:
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簡單型:http://www.yzu.edu.tw/yzit/st/StdLifeSup/rent/sample.htm
法院版:http://www.pacific.com.tw/Rent/3-3-9.htm
消基版:http://www.citynet.com.tw/Contract03.ht






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  • 1 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2013-02-22

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    2 樓住戶:草莓
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:陳美城
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:張小輝
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





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