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板橋租賃投資市場錢潮洶湧、引領風騷!

房東:地產王
發表時間:2007-03-21


板橋租賃投資市場錢潮洶湧、引領風騷!
更新日期:2006/12/22 10:25 記者:本報訊

台北縣板橋地區在交通以及多項公共工程建設的利多影響,房市持續看漲;另外,受到致理、台灣藝術大學、亞東技術學院,以及亞東醫院等學區院區所帶動的租賃需求影響,板橋租賃投資市場更是錢潮洶湧,引領風騷!

隨著致理、台灣藝術大學、亞東技術學院,以及亞東醫院等學區院區、與板橋市各類服務業就業人口所帶動的租賃需求影響,本區舊公寓改裝套房雅房的租賃投資市場也相當發達。

東森房屋板橋加盟店店長廖長生指出,以目前銀行定存利率不到2%的狀況下,把錢放在銀行裡是非常不划算的,而其他投資工具風險又高,不像房地產投報率如此穩定。他說:「媒體曾經戲稱公寓租賃投資像是『養個啞吧兒子』,又孝順、又聽話、又會賺錢,還不會忤逆,在板橋就是這樣的。尤其是舊公寓頂樓加蓋的案子,只要稍加整理,投資報酬率往往超過定存利率,拿閒錢來投資、獲利又穩定,何樂而不為?」

至於頂樓加蓋會不會涉及違建的問題?合理房價該如何估算?廖長生說:「3、40年以上的舊公寓,頂樓加蓋幾乎是既成的違建,只要不全部拆除重建,只做內部整修,就不會涉及違法。在房價上面,則建議以投資報酬率來回推房價,因為頂樓與加蓋看似兩層、產權只有一層,以單層產權來看,房價是高到離譜;若是以投報率回推,就有進場的行情依據。」

「舉例來說,一戶30年的舊公寓5樓,單層面積30坪,頂樓加蓋20坪,使用空間約50坪、產權卻只有30坪,若單單要買來自住,怎麼出價都很難判斷。但這樣的產品,大約可以隔成7∼8間套房來出租,每間裝潢成本約在15∼20萬,租金從8000∼10000元/月不等,若以投資報酬率6%來回推,月租8千乘以8間,再乘以12個月,年租金約76.8萬,除以6%,得出成本約在1280萬,扣掉裝潢成本160萬(以每間20萬計算,8間共計160萬),合理房價約在1120萬。若以30坪舊公寓買價1120萬,一坪就要37萬多,非常不合理;但若以投報率計算,則1000多萬上下的房價還有6%左右的投報率,就相當划算了。當然,成本抓得越低、投報率就會越高了。」

廖長生表示,在預售屋推案量持續增加、屢創高價,且各項公共工程建設都還在進行的狀況下,加上目前房貸利率還處於低檔的階段,2007年板橋房價還有成長空間,房市交易量體也還相當樂觀。




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    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:黃淳玉
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:帥章魚
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:劉俊傑
    發表時間:2013-10-17

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