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大坪林站周邊 3房產品逾千萬

房東:無聊男子
發表時間:2007-03-18


大坪林站周邊 3房產品逾千萬
慈濟員工炒熱住商需求 預售房價超越文山區

【曾敬德╱台北報導】從1987年開始規劃至今,大台北地區第1條捷運環狀線確定將動工,預計2013年第1階段大坪林至五股工業區完工通車,屆時將串聯4條捷運線(新店線、板南線、新莊線及機場線),可望改變大台北居民的通勤習慣,台北縣居民受惠最大,房價也富有想像空間。其中以具有雙捷運站優勢的大坪林站、景安站、民生路站及頭前庄站周邊房市最有潛力。

屢創高價

捷運新店線大坪林站為第一階段環狀線東側起點站,場站周邊發展早,屬於工商混合區域,吸引不少外來工作人口,住宅市場需求大,直接刺激當地房市發展,近2年房價屢創新高,未來還有台北矽谷2期園區開發可期待,目前新建案每坪已經站上35萬元,舊大樓近2年漲幅也達3成。

租購屋需求增5000戶

新店大坪林地區和台北市文山區僅一橋之隔,也是捷運新店線最接近台北市的一站,房價和鄰近的文山區相比已無落差,去年5月慈濟醫院進駐新店後,不僅帶動商業發展更為熱絡,醫護人員龐大的住宅需求,再次炒熱大坪林站周邊房市,連帶推升周邊房價,新案價位不斷向上墊高,銷售速度也很快,區內幾乎無餘屋。

永慶房屋大坪林店店長陳鴻圖表示,光台北矽谷和慈濟醫院就帶來將近上萬名就業人口,預估對於此區的租屋和購屋需求就達5000戶,加上交通方便,隨捷運而居的跡象明顯,連位於北新路,距離捷運大坪林站步行5分鐘內的25年舊公寓,每坪都要24~26萬元,和2年前每坪18~19萬元相比,漲幅超過3成,現在想在此區購買3房產品,門檻已經超過1000萬元。

第1階段2013年完工

漸增的外來工作人口,套房產品需求增溫,小套房案「啟昇之星」雖然價格不低,但一進場銷售就熱賣,而大坪林周邊最多的3~4房產品,市場需求不斷增溫,預售案「合環御璽」每坪開價35萬元,銷售速度驚人,但因大坪林周邊可開發的住宅土地有限,市場已少見新建案。

捷運環狀線第1階段將從新店的大坪林站通往五股工業區,連結捷運新店線、南勢角線、板南線、新莊線和機場線,可媲美日本的山手線,雖然不像山手線連結的都是主要精華商圈,但隨著大台北生活圈逐漸向外闊散,待環狀線完工後,未來搭乘大眾運輸系統往返台北縣,時間可望大幅縮短,第1階段預計2013年完工。

中信房屋董事長室特助胡佩蘭指出,大坪林完善的生活機能和便利的交通,對於當地的房市支撐力道強勁,鄰近的台北市文山區行政區雖屬台北,但交通和生活機能不若大坪林強,加上隨捷運而居的趨勢影響,大坪林新預售案的房價已較北市文山區高。

北市客搶進推升房價

近2年除房價飆漲逾3成外,工作機會的增加也讓大坪林商圈更為熱絡,民權路、北新路的店面一戶難求,店面價格不斷向上墊高,尤其慈濟醫院進駐後更為明顯。

陳鴻圖指出,近幾年台北市購屋客扮演新店房市主要推手,在地客當房價每坪超過30萬元已經呈現觀望,不過台北客反倒覺得房價可以接受,幾個知名建案如「新天地」、「江凌春」,目前成交新高價都是北市外來客所創下,價格推升增加大家的信心,尤其接近捷運站附近的中古屋物件,屋主都相當敢於開價。

大坪林地區中、長期的利多建設不斷,如裕隆開發案、台北矽谷2期開發、環狀捷運線等,讓原本房市穩定的新店市區,房價不斷向上推升,相對投資客獲利釋出的中古屋也不少,不過便利的交通、完善的生活機能,對於當地的房價支撐強勁,未來仍不看淡。

上河圖社區休閒設施豐

「上河圖」社區位於景美溪橋旁,為當地知名建案,和台北市僅有一橋之隔,附近住家環境單純,生活機能可依賴大坪林商圈,或前往寶橋路的家樂福量販店採買,交通可依賴捷運。

待售物件位於中高樓層的18樓,面向世新大學,可看到仙跡岩風景區,加上位於邊間,採光、通風佳,屋況保持良好,附百萬裝潢,原屋主換屋釋出,社區內休閒設施豐富,有游泳池、電影院、三溫暖。

總價:1788萬元
坪數:60坪
屋齡:6年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:18樓/29樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121゜32'38" 緯度:24゜59'13.8"
聯絡電話:(02)2917-9000
資料來源:永慶房屋大坪林直營店

雅典花園9樓雙併規劃

「雅典花園」社區地址為新店市寶慶街51號,鄰近大坪林捷運站,附近為單純的住家環境,生活機能仰賴大坪林商圈,或可前往寶橋路的家樂福量販店採買,社區距離台北市僅一橋之隔,交通則可仰賴捷運和公車。

該建物地上9樓,待售物件位於5樓,為雙併產品,採光、通風佳,具有社區管理,管理費每月2990元,目前為自住用,售價內含1個平面車位。

總價:1480萬元
坪數:52坪
屋齡 :4年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/9樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121゜32'32.4" 緯度:24゜59'11.6"
聯絡電話:(02)2918-5111
資料來源:中信房屋新店北新加盟店

江凌春月管理費3500元

新店知名社區「江凌春」地址在民權路107號,距離大坪林捷運站步行10分鐘內,生活機能可仰賴民權路商家滿足,為當地的指標建築,交通可仰賴大眾運輸的公車和捷運,聯外方式多。

待售物件位於16樓,位於邊間,屋主平常只有假日使用,狀況保持良好,訴求高樓層名家設計裝潢,室內裝潢富有質感,屋家將本來4房的格局,改為2個雙主臥,附車位,管理費每月約3500元。

總價:2340萬元
坪數:66坪
屋齡:1年
格局:2房2廳2衛
類型:公寓
所在樓層:16樓/27樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜28'21.4" 緯度:25゜5'21.4"
聯絡電話:(02)2917-9000
資料來源:永慶房屋大坪林直營店

映水堂格局方正採光佳

「映水堂」社區距離捷運大坪林站步行約10~15分鐘,鄰近台北市木柵地區,附近住家集中,生活環境單純,生活機能仰賴民權路、北新路商家滿足,或至寶橋路的家樂福量販店採買。

待售物件位於4樓,坪數46坪,3戶共用1部電梯,室內格局方正,3面採光,共有3房2廳2衛,每月管理費約2760元,目前為空屋狀態,客廳鋪設拋光石英磚,可立即交屋。

總價:1380萬元
坪數:46坪
屋齡:5年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/14樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121゜32‵37.8〞 緯度:24゜59‵11.9〞
聯絡電話:(02)2918-5111
資料來源:中信房屋新店北新加盟店

新天地大坪林站聯開案

「新天地」社區位於北新路和民權路口,大坪林捷運站1號出口旁,屬於捷運大坪林站聯合開發案,北新路和民權路上的店家林立,生活機能強,聯外交通依賴多路公車或捷運新店線。

待售物件位於19樓,坪數66坪,目前為空屋狀態,無家具、裝潢,客廳、主臥室、臥室面向大坪林捷運站,視野景觀良好,每月管理費3610元,附雙車位。

總價:2100萬元
坪數:66坪
屋齡:1年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:19樓/23樓
停車位:內含雙車位
方位:坐西朝東
GPS座標:經度:121゜32'27.4" 緯度:24゜58'57.9"
聯絡電話:(02)2917-3020
資料來源:信義房屋大坪林店

合環御品位2捷運站間

「合環御品」位於寶強路上,正對預售案「合環御璽」,基地位於大坪林捷運站和七張捷運站中央,生活機能可仰賴七張或大坪林商圈,聯外可由一高、二高、環河快速道路,交通便利生活機能強,適合換屋族。

「合環御品」目前仍建構中,共有150戶,待售物件位於4樓,開價1650萬元,坪數40坪,3房2廳2衛,無車位,每月管理費約2800元。

總價:1060萬元
坪數:40坪
屋齡:預售屋
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/14樓
停車位:無
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:121゜32'36.6" 緯度:24゜58'45.4"
聯絡電話:(02)2917-1575
資料來源:太平洋房屋北新直營店


專家意見
胡佩蘭 中信房屋董事長室特助

房價低吸引北市客
近來北縣房價上揚以板橋和新店最為明顯,其中新店市的區域漲幅較為平均,尤其公共建設利多刺激不斷,生活環境也佳,房價位於北縣的前段班,仍看好未來環狀線對新店的影響力,不過和台北縣其他行政區比起來,房價的差異難以吸引北縣客戶至此購屋,反倒是北市的客層會因為便利的交通,加上房價和北市相比具有競爭力,生活品質和北市相去不遠,看好北市購屋客將推升當地房市。

孔繁堂 太平洋房屋北新直營店經理

裕隆舊廠開發利多
目前新店的交通已經很方便,有捷運新店線可以往台北市,公車路線多,還有一高、二高、環快可以聯外,未來環狀線雖然將北縣區域都串聯起來,相信未來完工後,依賴捷運新店線的狀況仍不變,但是本來沒有捷運經過的地區,可望隨著環狀線水漲船高。
目前新店線4個捷運站距離不遠,生活圈也相近,反倒是裕隆舊廠址的開發較有吸引力,對於七張、大坪林、新店市公所的發展都相當有幫助。

蘋果提醒你
※環境
◎慈濟醫院進駐後,帶來商機和完善醫療資源,但救護車進出製造噪音
◎大坪林附近有工業用廠房,雖無重工業污染,但出入人口多
◎大坪林綠地少,要往大豐國小附近的大豐公園、交通公園休憩
※交通
◎大眾運輸系統完善,公車路線多,也可搭乘捷運
◎聯外可利用中山高、北二高、環河快速道路,交通便利
◎公有停車場少,停車不方便
※學區
◎大豐國小、五峰國中,距離較遠
◎區域內缺乏明星學校
◎距離文山區近,可就讀文山區的私立小學

報你知
台北捷運環狀線
台北捷運環狀線由木柵動物園起,經北市文山區、北縣新店市、中和市、板橋市、新莊市、五股鄉、蘆洲市、北市士林區、內湖區等地,其中木柵動物園站(Y1站)至大坪林站(Y6站),及五股工業區站至內湖線劍南路站(Y29站)採地下型式,其餘路段則採高架型式,全長34.82公里,共31站。第1階段路線從大坪林站至五股工業區站,總長15.4公里,共14站,預計2013年完工。




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  • 1 樓住戶:黃惠君
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:藍妍輝
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:巧克力妹
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:昌雅玲
    發表時間:2013-10-17

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    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
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    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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