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購屋前要先思考的5W1H?

房東:阿豪
發表時間:2012-09-23


Q1購屋前要先思考的5W1H?


買房子是人生大事,對辛苦攢錢的上班族來說,動輒上百上千萬的房子,需要錙銖必較的仔細挑選。


從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考,並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。




「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」


美好的裝潢藍圖令人神往,可以增加你的購屋動力,但也可能混淆你看屋的判斷力,


在揮別無殼蝸牛的行列前,先放下漂亮的居家設計雜誌,你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。


把握5W1H的原則,想清楚再行動!




5W1H 的原則


Why:先問問自己「為什麼想買房子?」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢?


還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩?


What :「想買怎麼樣的房子?」是老公寓還是電梯華廈?是新成屋還是中古屋?


 Who :「是誰要住進來?」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子?


Where :「想買在什麼地方?」有特別喜歡的地區嗎?還是只要交通方便都行?


When :「預計何時買房子?」預售屋比新成屋的還款壓力小,


開徵奢侈稅前屋主急售,房價相對便宜。How:「購屋資金充裕嗎?」


你有老爸或岳父母當金主資助嗎?還是要靠死薪水和貸款?




列出自己的需求


坐下來,拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清,


想得越清楚越能買到適合的房子,再好的房子都可能有缺點,


要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能,


最重要的是:想清楚你本身的客觀條件和需求。




Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎?


除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT,


稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、


Opportunities 機會及Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子


,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。




如何分析房子的優缺


從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT分析;


舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,


若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。




Strengths 優點


先從食衣住行開始分析,住屋周邊的生活環境與機能如何?


附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?


再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光?格局方正?


頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。




Weaknesses 缺點


買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽,建商蓋過哪些房子?


口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。


不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,


缺點也有機會變成優點。此外,如果你看的是中古屋,


房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。




Opportunities 機會


重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,


有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖,


告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,


未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。




Threats 威脅


每個人都希望知道房子的成交行情,事實是我們只能「猜」,


我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,


但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外,建物結構是否安全,


前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。

 

Yahoo!奇摩 (2011-05-25)摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》




何謂 5W1H? 5W1H是指:




當何時 ?誰何人 ?如何地 ?什麼何事 ?為什麼為什麼 ?HOW如何進行。


在工作??中這些資料都是十分重要的。


必須有5w2h1e,共8個基本要素:


what(什麼)——企劃的目的、內容。


who( 誰)——企劃相關人員。


where( 何處)——企劃實施場所。


when(何時)——企劃的時間。


why(為什麼)——企劃緣由、前景。


how(如何)——企劃的方法和運轉實施。


多少(多少) - 企劃預算。


effect(效果)——預測企劃結果、效果。


5W2H法這七個方面是:


(1)Why:為何----為什麼要如此做?


(2)What:何事----做什麼? 準備什麼?


(3)Where:何處----在何處著手進行最好?


(4)When:何時----什麼時候開始? 什麼時候完成?


(5)Who:何人----誰去做?


(6)How:如何----如何做?


(7)Howmuch:何價----成本如何? 達到怎樣的效果?


5W2H法是第二世界大戰中美國陸軍兵器修理部首創。 簡單、方便,易於理解、使用,富有啟發意義,廣泛用於企業管理和技術活動,對於決策和執行性的活動措施也非常有幫助,也有助於彌補考慮問題的疏漏。


(1)WHY——為什麼? 為什麼要這麼做? 理由何在? 原因是什麼?


(2)WHAT——是什麼? 目的是什麼? 做什麼工作?


(3) WHERE——何處? 在哪裡做? 從哪裡入手?


(4)WHEN——何時? 什麼時間完成? 什麼時機最適宜?


(5)WHO——誰? 由誰來承擔? 誰來完成? 誰負責?


(6)HOW——怎樣做? 怎麼做? 如何提高效率? 如何實施? 方法怎樣?


(7)HOW MUCH——多少? 做到什麼程度? 數量如何?質量水平如何?費用產出如何?




可以提供買屋的參考看看喔!!!    ^^





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  • 1 樓住戶:彩虹
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:李鎮宇
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:小乖
    發表時間:2014-01-02

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