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夾層屋的優缺點

房東:楊伯伯
發表時間:2012-06-24


    由於建築技術規則的修改,目前供住宅使用室內高度限制在3.6米,因此住宅區4.2米的夾層屋產品已經不存在了。



目前推出超過4.2米的挑高屋,大多為商業區或工業區(使用類別為--一般事務所、零售業),因此呈現兩極化

商業區挑高屋--地段好、地價高、房價高,強調飯店式管理。

工業區住宅--郊區、地價非常低、房價低,亦強調高公設、飯店式管理。



強調小豪宅,飯店式管理的夾層住宅,寬室空間



挑高屋優點

1.
透過設計師手法,空間變化多樣化,設計感高。

--
挑高的空間,可以給人寬闊的視覺感,低壓迫感。

--
透過室內設計手法,營造出只有樓中樓才有的多層次空間變化。

--
挑高空間通風、採光佳。

--
樓層高度高,七樓的高度約為其他建築物十層樓高度,景觀視野較好。



國外挑高屋(LOFT)案例,利用廢棄工廠、倉庫做為STUDIO



挑高區空間明亮、通風良好,為挑高屋最大賣點



2.
權狀面積小,利用夾層,室內使用面積大。

以權狀25坪,公設比30%,夾層利用一半,客廳大挑空的挑高產品來說

權狀室內面積約17.5

夾層面積約9

室內使用面積26.5坪,大於權狀面積

滿足經濟能力較差,卻有大坪數需求的購屋者。



樓梯空間的配置、氣氛營造也是夾層住宅的重要設計因素,寬室空間



夾層屋缺點



1.
結構安全性

挑高屋利用二次施工作夾層,房屋承載重量會是原設計的一倍半,遇到地震將產生一點五倍的搖晃力,房屋結構的安全也將大打折扣,雖說建築師事務所、結構技師多將上述問題考量進去,但處於地震頻繁的台灣地區,必須慎選建商為上。



2.
法律問題

夾層屋產品游走在法律灰色地帶,所以近年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛。另外,挑高屋本身是合法建築物,但夾層部份多屬非法的違章建築物。

--
建商在銷售時,通常都將夾層坪數併入銷售面積,換算每坪單價比同地段行情低很多。但若以權狀面積換算後的單價,卻比同地段的行情略高,必須小心建商銷售手段。

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夾層面積是屬於違章部份,故無法登記在權狀面積內。

夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時,再以二次施工的方式,搭建室內夾層。因此,日後若遭檢舉查報,有被拆除的風險。



3.
施工、使用問題


--
預售屋若沒進行客戶變更,則夾層水電配管必須增加額外費用。



夾層施作前,建議先進行客戶變更,預留水電管線



--
夾層樓板結構、材質通常為C型鋼+上下夾板(中間鋪隔音棉),結構性較差、隔音性不佳。若採用灌漿樓板、輕質混凝土板,施作單價高。

--4.2
米夾層,扣除原有樓板、二次施工樓板,平均高度約為195公分,必須實際體驗空間感受,考量是否符合使用需求。

很多建商在實品屋會故意加高樓層,誤導購屋者視覺感受,建議問清楚或自己測量確認高度為上。



四米二夾層睡眠空間高度195公分,資料來源,寬室空間



4.
管理問題

--
挑高住宅各戶坪數小、住戶多,住戶生活水準、公德心良莠不齊,管理問題較高。

--
公共設施多,許多強調小豪宅的產品,利用公共空間配置游泳池、健身房、SPA等等,若無有經驗管理公司進行收費、管理、維護,容易造成使用品質降低的風險。





結論

挑高夾層屋有他的產品優點、價格優勢,但在建商銷售手法、法律層面、使用層面、管理層面必須仔細思量,以避免發生認知、違建查報問題。







稅率問題,應依建築物所在土地使用分區(商業區、工業區)、公告地價、房屋使用(事務所、一般零售業)有關,與是否為挑高屋無關。






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  • 1 樓住戶:林志和
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:黃淑卿
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:黃聖秋
    發表時間:2013-10-03

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