提供各行各業搜尋、查價比價服務
讓你輕鬆找到各式各行各業價格
搜尋引擎系統家具櫥櫃設計製作專家,舉凡客廳
書房、臥室等皆可適用,歡迎洽詢

首頁  •  engineer 論壇 • 房屋租售討論     • 

買房子要注意哪些事項

房東:魔力八度
發表時間:2007-01-07


先從找一間房子談起吧!
怎麼找一間房子,不論是找仲介、上網、公佈欄、報紙,最重要的是符合自已的經濟能力、每月付擔的房貸、自備款、服務費、代書費等雜支,都要計算一下,當然房子也要符合自已的需求,不論是工作、小孩讀書、生活消費,或者遠觀一點就是增值潛力,這樣將來要脫手會比較好脫手,而房子的風水上也要注意,就算自已不是很信,也要能避就避。

當你要開始找房子,或許你會連絡仲介,當然仲介就會積極跟你接洽帶看,你除了要選房子也要選仲介,從一個仲介的言行了解個人品行,雖然品牌大是比較有保障,但找一個值得信賴負責的業務才是你要的,將個人的購屋需求告訴仲介,若是很內行的仲介,一定讓你看到你喜歡的,而不是隨便找幾間然後還不斷強迫你買的樣子,而如何避仲介的無時無刻來電打擾,就是跟仲介說明自已方便接電話的時間,及看屋的時間,或者不留電話只跟仲介要電話自已主動聯絡,(但通常仲介都不太接受,怕是同行來亂)。

房子就是要多看多比較,或許連看了好幾間你會很累,但也會看到適合的喜歡的,當看到喜歡的房子,再來就是詢價,通常仲介會要你下要約或斡旋,但先別衝動,應該確定全家人都喜歡了,而在價格上也比較過及詢問過,才來下要約或斡旋。

通常跟仲介交涉買房子,要下斡旋或要約才方便仲介跟屋主議價,而要約書是不用先支付訂金,但若屋主願意賣時,則簽約時需負擔成交價5%做為訂金,而斡旋金的方式則為交付仲介一筆訂金(斡旋),不論三、五萬都可以,只是展現誠意的方式,而斡旋若是沒有成交則斡旋金則要全數退還,而斡旋書也是一份三張,你會取得一張作為仲介有收下你斡旋金的依據,而契約上你要每條都審閱,有不了解的地方你要問清楚,店章、負責人章、經手人章都要有,而房子的現況你也要求仲介將屋況說明書給你看,有無產權問題及瑕疵問題,若有特別要求在合理下則可在特別條款加註,如需附傢俱、房屋漏水保固、水、電供應正常需達半年以上等條款,或貸款金額需達幾成等,都可以在特別條款加註。

而簽完名後就正式的跟屋主議價了,既然也簽名了,你也要對你的簽名負責,雖然你有三天的審閱期,但是當你簽了名就表示開始運作,而只要報成交你就沒辦反悔,除非你想被沒收斡旋金,而要約書也是一樣,若雙方簽約反悔則不論買、賣雙方都要賠償對方。

當你完成簽約後,在來就是提供代書貸款文件,資料要儘量齊全不可信用不良,若是貸款成數高也要找保人來做擔保,這樣貸款才沒問題,有些人貸款貸超過就是要連裝修費一起,但要注意貸愈高負擔愈重,所以買房子應該要量力而為。

到了貸款完成,就是代償、過戶等動作,最後就是交屋了,代書會展示產權清楚的資料,表示雙方都ok了,不會有後續問題發生,然後將所有的稅費各自應繳收齊、水、電等雜支各自負擔,就是完成了這場交易。

整個過程最快可三個禮拜完成,通常為一個月所以自已要掌控時間安排,還有很多小細節可以到家族討論,如有不懂之處本人會儘力回答



  • 贊助網站       

    優仕美清潔公司
    辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光,裝潢後清潔,各式地板清洗上腊,消毒除蟲。
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    租屋網
    租屋網,租屋,台北租屋網,台中租屋網,高雄租屋網,台南租屋網,大台北租屋網

  • 1 樓住戶:小蟲蟲
    發表時間:2012-10-11

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:妙真
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的租屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:法蘭克
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:黃文謙
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 4 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: