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自售或委託仲介公司的差異性

房東:阿弟
發表時間:2011-12-17


首先我們必須知道自售或委託仲介司的差異性:


 


自行售屋跟委託仲介最大的差異在於「成屋履約」的保障。


何謂成屋履約保障呢?


一般有信譽、正派經營的仲介公司,都會和銀行合作,由銀行出面當保證人並出具保證書,將所有買賣雙方的交易款項存放在銀行的專戶中,除了訂金可由屋主取走外,其餘款項需等到交屋當天,完成所有手續後,再由買賣雙方一手交錢、 一手交權狀,以保障買賣雙方買賣價金的安全。


對於沒有經驗的屋主而言,除非對買方背景非常清楚~例如自己的親朋好友或信得過的人介紹,否則風險相對高。最好儘可能調查清楚買方背景,交易契約也要明訂分段付款,對方若要貸款,也要留意貸款的申請進度。


正派經營的房仲業者,除了保障安全外,也會提供房屋行情資訊、協助廣告行銷、負責現場帶看,提供服務的目的在於縮短成交的時間,滿足屋主賣得好、賣得快的願望。


 


所以~自己賣房子好?還是委託給仲介公司賣呢?


自己賣房子其實是件不容易的事,除了交易流程中步步謹慎,也要具備豐富的房地產常識與知識,及了解交易環節中可能需注意的小細節,否則自己賣房子雖然省了仲介費,卻要承擔較高的風險,反而不一定划算!


(以下用表格說明)


自售與委託仲介比較表


 
























































比較項目



自售



委託仲介公司



資金、節稅規劃



對理財及節稅概念的程度不一



服務項目之一



市場行情掌握



較無法得到接近市值資料



能提供電腦連線資料查詢



房屋周遭環境的瞭解



必須親自蒐集資訊



各分店對當地商圈瞭若指掌,能提供詳盡資料



付出的時間與精神



需花費大量時間及精力



省去許多時間成本



房地產相關經驗及法令



經驗不一,需花費時間研究



經驗豐富



交易雙方證件的檢視



缺乏經驗,難了解交易對方之情況



透過調查並過濾,降低風險。具有檢視證件的專業



代書的選擇



需多方打聽信譽良好代書



設有專任代書



契約書之簽訂



較無經驗,易喪失自身權益



有豐富經驗,能注意契約書對雙方權利義務關係的規範



服務費用





買方:房屋成交總價的1-2%賣方:房屋成交總價的4%,買賣雙方服務報酬不超過總價6%



 


 


那麼如何選擇優良的房屋仲介公司(不動產經紀業)?


 


本人提供幾種方法:


1. 委託前應親至仲介司了解公司營運狀況!

2.
選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司!

3.
選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司!

4.
選擇通過國家考試的不動產經紀人經紀營業員服務!

5.
千萬勿以未簽委任契約
方式任由仲介人員帶看(以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至假裝失聯,此種情形仲介公司不須負責,因屋主與公司之間並無契約關係,屋主反倒須自己對買方負責),不可不小心!





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  • 1 樓住戶:楊先典
    發表時間:2013-04-01

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    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:黃亞合
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    3 樓住戶:陳欣岳
    發表時間:2013-10-03

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    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





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