舊屋翻新費用 ? 老屋翻新20大注意事項及重點

舊屋翻新費用 ? 老屋翻新20大注意事項及重點

房東：張小姐
發表時間：2014-03-23

老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外，也要留意“錢要花在刀刃上”，

才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，

再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，

漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。

專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，

除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，

再更新廚房衛浴設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；

尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，

此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。

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重點1.強調基礎工程

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，

該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

重點2.預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，

取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、

瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，

更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆

梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，

是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。

先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足

現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、

瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，

每一迴路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管如電線、電話線、電視訊號線，

配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，

而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，

甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，

使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，

並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

重點11.木作防蟲處理

木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，

最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；

在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉

瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一併拆除，可以減少日後瓷磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。

重點14.陽台盡量不要外推

雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，

還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。

重點15.用現成家具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，

所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的家具來代替。

另外，也可以沿用部分舊家具。

重點16.天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，

就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，

讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。

重點17.地板材質以耐磨為主

地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。

若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，

架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內高度

壁面除了以油漆塗裝之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；

或將線板使用於天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一併更換，

一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆；

再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，

一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。

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1 樓住戶：劉怡婷
發表時間：2014-03-24

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發表時間：2014-03-24

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發表時間：2014-03-28

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發表時間：2015-08-09

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發表時間：2015-09-09

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發表時間：2015-09-12

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發表時間：2016-05-13

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發表時間：2016-12-16

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發表時間：2017-01-31

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其實現在坊間絕大部分的室內設計公司都會先幫屋主以預算下去設計，

會追加的狀況通常是因為事前設計圖就沒規劃的很詳盡週全。

但畢竟屋主不是專業，光看設計圖很難與現場實際狀況一樣，於是就產生了落差，這時就只再更改或追加。

我個人是找這一家裝潢公司規劃，事後追加的狀況沒有發生。

因為他們的報價是根據設計圖進電腦報價的，所以每一塊板材每一個五金都有報價。就比較不用擔心價格灌水的問題。設計師事前也會畫出3D立體彩圖，就更能理解裝潢後的樣貌是如何。追加的疑慮自然會減少很多。參考看看囉~

10 樓住戶：子慧妹妹
發表時間：2017-12-08

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