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陽台外推違法 裝修陽台鐵窗留意法規 |
| 房東：蔡雅均 發表時間：2014-02-15 |
陽台雖然屬於土地權狀的一部分，但是受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制，民國89年前的陽台幾乎不可外推處理，所以若遇到陽台外推時，裝修工程要怎麼處理呢？可得小心謹慎點！ 陽台外推不合法 裝修須附現況照片 由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許，法規已有規定新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆，因此屋主在購屋時對此要有所認識，若擅自將陽台外推都是不合法的。  陽台外推違法既成裝修小心觸法 由於過去陽台外推的情形嚴重，因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子，如果在過去沒有被查報的紀錄，那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖，向主管機關證明屋況原本如此，並非自行外推。 此外，如果是中古屋裝修，而屋況現狀為陽台已外推，那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全，因為陽台被設定為逃生空間，因此除了要維持路徑暢通外，也不可將設備或設施，如廁所、廚房設備等擺置於陽台上，影響逃生安全。 陽台牆面不可拆 裝鐵窗先問管理法則 由於陽台的結構與屋內結合，因此陽台的牆面不可任意拆除，除了有可能造成牆面龜裂外，更有可能破壞到原有的結構，影響到居住安全。 至於近年新蓋的大樓，由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制，因此若要在窗戶外面加設鐵窗，必須經由住戶大會通過方可進行施工，通常是以不影響外觀為前提。 台北市與新北市，對於安裝鐵窗有嚴格的規定，民國95年以後新落成的建築物，一律不可裝設，如擅自在陽台上加裝鐵窗，會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。 如果住戶居住地點為台北市，那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定，依照台北市政府當前取締違建措施，若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報，因此要特別注意鐵窗之規格。【網路地產王/綜合】 更動陽台窗戶法規 Point1 陽台外推行為絕不合法 由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許。法規已有規定新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆。因此屋主在購屋時對此要有所認識，若擅自將陽台外推都是不合法的。 Point2 無被查報則室內裝修要附上現況照片 由於過去陽台外推的情形嚴重，因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子，如果在過去沒有被查報的紀錄，那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖，向主管機關證明屋況原本如此，並非自行外推。 Point3 室內裝修不可影響消防安全 若為中古屋裝修，而屋況現狀為陽台已外推，那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全，因為陽台被設定為逃生空間，因此除了要維持路徑暢通外，也不可將設備或設施，如廁所、廚房設備等擺置於陽台上，影響逃生安全。 Point4 陽台牆面不可任意拆除 由於陽台的結構與屋內結合，因此陽台的牆面不可任意拆除，除了有可能造成牆面龜裂外，更有可能破壞到原有的結構，影響到居住安全。 Point5 安裝鐵窗前要先了解公寓大廈管理法則 對於近年新蓋的大樓而言，由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制，因此若要在窗戶外面加設鐵窗，必須經由住戶大會通過方可進行施工，通常是以不影響外觀為前提。 Point6 台北縣市新建物的陽台上不可加裝鐵窗 台北縣、市對於安裝鐵窗有嚴格的規定，民國95年以後新落成的建築物，一律不可裝設，如擅自在陽台上加裝鐵窗，會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。 Point7 確認規格是否定義為違建 如果住戶居住地點為台北市，那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定，依照台北市政府當前取締違建措施，若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報。因此要特別注意鐵窗之規格。] 陽台外推Ｑ＆Ａ Q1：我最近買了一個房子，由於想要能在陽台上擁有更廣的空間，我是否可以在客變時期自行變更陽台大小？ Ａ：陽台面積大小已有規定，不可任意更動。陽台的面積是不可隨意更動的。首先，就陽台面積的規劃來看，由於陽台面積的大小在最初建商所申請的建築執照中已有規定。按照建築技術規則第162條第一款中已有載明，陽台面積與公設空間總計不可超過15%，因此在設計之初陽台面積就已經由建商規劃好。因此，陽台面積並不可以隨意更動。 TIPS：見《建築技術規則施工篇》第162條第1項。 Q２：我所購買的中古屋已有陽台外推，考量到室內裝修的整體美觀，我可以直接在原本的陽台裝修，將其納入室內裝修的一部分嗎？ Ａ：既有陽台外推若被查報不可進行裝修。這樣的狀況必須先了解原有的房屋是否曾被查報，如果沒有，那麼在申請裝修執照的時候，可先拍照存證，告知主管機關所購買的房屋現況如此，並非後來才裝修。 Tips：見《臺北市違章建築處理要點》第10條。 Ｑ：我們家在台北市買了一戶四樓舊公寓，之前屋主沒有裝鐵窗，為了安全我們加裝鐵窗，為什麼不可以呢？ Ａ：民國95年之後的新建物不可加裝鐵窗鐵窗。在台北市的違章建築處理要點中第十條，修改為在民國95年1月1日以後核發建造執照者，若要在陽台上加裝窗戶、鐵捲門、落地門窗，都會被視為樓地板之增加行為，也就是說只要將陽台外推或加裝門窗，一律均會被查報拆除。 Tips：見《臺北市違章建築處理要點》第10條。 Ｑ：因為買的是老公寓，所以三面都有長陽台，實在不太需要這麼多陽台，想要其中臨客廳及主臥的兩面陽台外推，請問要如何利用這兩處外推的陽台？(台中 焦小姐) Ａ：陽台屬於專有部份的附屬建築，如變更使用即已違反規定。住戶為維護、修繕、裝修或其他類似工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物的主要構造。 因此，陽台外推，需考量有否牽涉建築法規問題，若無此疑慮，可將外推部份做為景觀小庭園，利用天井設計或採使用玻璃採光罩方式，將陽光引進屋內，地面再舖設南方松，擺放一些的植栽或茶几躺椅，就能在家中享受綠意休閒的庭園氣息。 |
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| 1 樓住戶：楊杰州 發表時間：2014-07-10 |
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| 2 樓住戶：張美惠 發表時間：2014-07-10 |
我想推薦您一個不錯的設計師唷!他很專業!真的!!! |
| 3 樓住戶：白安 發表時間：2014-07-10 |
建議你再找一家居家附近的裝潢公司(要有店面的)進去幫忙估估看， 不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。 重點是不管談的東西有那些， 建議一定要有白紙黑字簽約， 並儘可能詳細點， 這樣對雙方都會比較好。 不然這個網站有有數家室內裝潢 可以讓你自己問 室內裝潢聯盟網是全台第一家提供裝潢公司評價的網站 室內裝潢聯盟網 https://www.studying.com.tw/
他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: https://www.redecorate.com.tw/ |
| 4 樓住戶：小啾 發表時間：2015-09-09 |
裝潢找優質廠商 Bid價網最快最有效 Bid價網 https://www.bid.com.tw/ 我不會像別人那樣隨便用搜尋引擎搜尋一大堆廣告,網站就統統貼出來給你,還要一家一家打電話問，再說現在關鍵字只要付錢不管哪家廠商好壞 全部顯示在最前面 釵h糾紛就是這樣來的 而且Bid價網又有提供廠商評價弁�,廠商好壞一目了然 真的有用過覺得有效的才跟你說，免得浪費你的時間到處貼又沒人看 |
| 5 樓住戶：庭庭 發表時間：2015-09-12 |
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| 6 樓住戶：三叔公 發表時間：2016-05-13 |
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| 7 樓住戶：顏維蓮 發表時間：2016-12-16 |
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| 8 樓住戶：林秋琳 發表時間：2017-01-31 |
說真的一分錢一分貨，
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| 9 樓住戶：郭萱帆 發表時間：2017-12-08 |
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